北京独栋别墅产品线与产品深入研究.pptx

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世联研究理论

[关键字]:
别墅、建筑设计
[简介]:
介绍了小独栋别墅墅、高级别墅、豪豪宅别墅三种产品品的设计
北京独栋别墅产品品线
200
250
300
350
400
450
500
550
250
320-330
400
目前北京独栋别墅墅产品形成了小独独栋别墅、高级别别墅、豪宅别墅这这三类产品线,每每类产品线的客户户群特征和产品价价值体系存在很大大的差异。
小独栋别墅
地上建筑面积250-320㎡
高级别墅
地上建筑面积330-400㎡
豪宅别墅
地上建筑面积>400㎡
小独栋别墅产品发发力点和设计建议议
选取北京、上海别别墅市场中的典型型小独栋别墅产品品进行研究
户型名称
地上面积
户型名称
地上面积
纳帕溪谷SA
190
观唐J
307
纳帕溪谷SB
208/240
上海兰乔圣菲B1
282
纳帕溪谷SC
209
上海兰乔圣菲C
302
纳帕溪谷SD
225/260
上海兰乔圣菲A2
282
纳帕溪谷SE
241
上海兰乔圣菲B2
287
纳帕溪谷SF
270
上海兰乔圣菲A1
280
温哥华森林B5
312
水印长滩NA
260
温哥华森林B3-C
302
水印长滩1S
287
温哥华森林B2-P
294
万万树A
306
温哥华森林C2-C
254
万万树J
316
温哥华森林C5-C
267
万万树G
319
温哥华森林C6-Q
243
万万树I
326
温哥华森林F1-C
262
龙湾别墅
-
观唐V
290
顺驰林溪(双)
-
本项目中的小独栋栋别墅的发力点
提供与东部别墅区区双拼、联排别墅墅相同面积和总价价区间的独栋别墅,占据东部首席舒适性小独栋栋别墅地位。
通过控制别墅地上上建筑面积、实现现低总价,提供满足小独栋栋别墅置业群支付能力的产品
挖掘小独栋别墅的的产品特色,使购购买该类产品的客客户充分享受别墅墅的居住感觉,做做到“小空间·大感受”。
产品发力点:
独栋的别墅建筑形形式+低总总价
小独栋别墅设计要要点
“小面积”体现“大空间”
充分突显“别墅感”
将部分功能空间((如客厅和家庭室室或客厅与餐厅或或家庭室与餐厅))结合布置。
彰显别墅特质的功功能空间,如客厅厅、主卧的面积尺尺寸可局部放大,,而其他的功能空空间的面积尺寸可可适当缩小。
紧凑布局,尽量减减少横向及纵向的的交通面积。
注意不同的空间之之间的交流与联系系,通过纵向、横横向的空间交流,,通过隔与非隔创创造丰富的空间层层次感。
在控制成本的前提提下,增加赠送的的地下室面积,并并将工人房、设备备间等服务空间设设置在地下室中。。
小独栋别墅产品设设计建议
地下建筑面积80平方米左右,总总建筑面积330-360平方米米
地上建筑面积控制制在250-280平方米
地上二层,地下一一层。
室内车库,单车位位。
3-4个卧室,1个主卧室+2-3个次卧室。
小独栋别墅产品设设计要点
首层的主要功能空空间包括客厅、餐餐厅、家庭室、厨厨房、车库,为体体现较大的空间感感受,可以将客厅厅、餐厅、家庭室室三者或其中的两两者结合布局,并并设计(局部)吹吹拔,客厅的面宽宽保证在5米1以以上。
厨房应分为中厨和和西厨,其中中厨厨的面积较大。此此外一层还应设计计卫生间一处。
250平米左右的的户型一层可不设设卧室,接近280平米的户型一一层应设计一间卧卧室。
建筑基地的面积在在500平米/栋栋左右,可以通过过几栋别墅围合一一个集中的组团开开放空间的形式,,在节约基地面积积的同时仍保证一一定面积的室外空空间。
二层主要功能空间间为卧室,包括1个主卧区+2个次卧室的选择择,其中主卧区应应至少包括主卧室室、主人卫生间、、步入式衣帽间三三个组成部分。
地下室的功能空间间包括设备间、储储藏室、工人房、、洗衣房、家庭影影院等,地下室的的采光根据基底的的大小尽量采用下下沉式庭院采光。。
如何做到“小空间·大感受”
室内空间
室外空间
内外空间关系
建筑排布
客厅、餐厅、地下下室、主卧室区
门廊、院门、多重重庭院、下沉庭院院
大面积观景窗
组团式排布