2023年房地产估价师考试试卷（培优a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
2、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
3、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
4、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
5、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:D
6、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。




【答案】:B
7、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B
8、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。




【答案】:C
9、酸雨是由()随雨雪降落形成的。




【答案】:A
10、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
11、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。




【答案】:A
12、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。




【答案】:D
13、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
14、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。




【答案】:A
15、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
16、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
17、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。




【答案】:D
18、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。




【答案】:B
19、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
20、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
21、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
22、房地产经纪业是()行业。




【答案】:D
23、越接近()的发展速度对估价更为重要。




【答案】:C
24、下列关于房产税的表述,错误的是( )。


,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
25、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
26、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
27、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
28、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
29、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
30、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。




【答案】:C
31、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。




【答案】:B
32、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
33、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
34、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。




【答案】:D
35、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
36、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。




【答案】:D