合肥某项目前期定位报告.ppt

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客户定位位
产品定位位
形象定位位
一个伟大大的品牌牌,必须须把消费费者的心心理洞察察和独特特的产品品特性天天衣无缝缝地融合合起来。。——智威汤逊逊
通过市场场分析找找到我们们的目标标消费群群体,并并深入剖剖析消费费群体的的消费特特征,洞洞察消费费趋势,,在产品与与消费者者之间建建立联系系纽带。
换句话说说,就是是要设法法让消费费者在一一瞬间感感受到一一种心有有灵犀的的默契,,使房子子在瞬间间变成与与人亲密密沟通的的心灵伴伴侣。这也是我我们的策策划宗旨旨。
发现需求求——创造需求求——满足需求求
开发理念念
我们对地地块的::
认知
项目要点点解剖
认知
项目区位位:本案所在在片区为为合肥重重点打造造区域——正在全面面建设和和快速发发的政政务文化化新区,,而本案案位于********友路与与祁门路路交汇处处,政务务文化新新区的西西南面面****友友路西连连新机场场、高新新区,南南接科学学城,是是日后合合肥规划划发展的的绝对中中心。
交通条件件:项目与316国道相邻邻,正对对面162总站直达达市区,,交通相相对便
利。总的的来说具具有较大大的发展展潜力,,区位环环境、生生活配套套及发展展潜力已已经得到到普遍认认可。
项目规模模:一般50———250亩规模的的社区称称之为中中等社区区。,㎡,㎡,在合肥肥楼市属属于典型型的中等等规模的的高密度度社区。。社区周周边配套套设施仍仍不是很很成熟和和完善,,园林景景观可利利用的自自然资源源较为缺缺乏,可可塑性不不强。大大规模社社区开发发周期较较长,对对园林景景观、社社区配套套、宣传传推广等等方面投投入较大大。中等规模模社区则则可避避免这些些劣势,,在各方方面显得得更为适适中。
周边配套套:周边市政政配套、、教育配配套、生生活配套套和商业业配套完完善。大大型超市市、五星星级天鹅鹅湖大酒酒店、儿儿童公园园、小学学、双语语幼儿园园仅一路路之隔。。
项目户型型:严格按照照90/70政策规划划,使本本项目在在政务区区形成差差异化竞竞争,同同时体现现高质不不高价的的开发理理念,树树立开发发商品牌牌。
社区配套套:目前规划划中商业业配套相相对缺乏乏,建议议增设一一定面积积的商业业,并将将沿环区区路一侧侧商业街街包装成成为具有有休闲风风情的主主题长廊廊,其业业态为社社区配套套服务于于本项目目及完善善周边生生活配套套。
项目要点点解剖
认知
我们对目目标客群群的:
判断
项目卖给给谁?
适中的区区位
适中的户户型
适中的价价格
品质化社社区
个性化配配套
大品牌优优势
离市中心心区不太太远
满足家庭庭功能需需求
总价控制制比较合合理
享受当代代社区生生活
彰显个性性满足自自我
有实力和和信心保保障
生活成本本不高
家庭人口口较少
总价承受受力弱
品质生活活享受
个***活体验
社区品牌牌符号
以适中的的区位、、适中的的户型、、适中的的价格……
满足渴望望拥有独独立的““家”的的青年人人和年轻轻的家庭庭
新势力
市场空白白点
新势力((Newforces)——目标主力力客群
年龄层次次在25—35岁之间
具有高等等学历、、高品位位、有创创意
具有独到到的见解解、非凡凡的眼光光、超卓卓的鉴赏赏能力,,对局部部和细节节部分更更精亦求求精
懂得享受受生活,,会欣赏赏一定价价值的事事物
家庭结构构相对比比较简单单,对生生活品位位要求高高
属于城市市未来的的中坚阶阶层,具具备极强强的发展展潜力
何谓新势势力?
目标客群群来自区域域?
政务区
高新区
(受政策策影响,,该区域域不会再再规划住住宅用地地,而导导致部分分客群选选择邻近近区域购购房)
其他区域域(具备一定定的前瞻瞻性眼光光,更看看重于政政务区未未来的发发展前景景和综合合潜力的的投资客客、自住住
年轻客户户群体))
周边城区区(合肥周周边城区区,希望望在都市市里生活活,对居居住条件件及发展展潜力比比较看重重,但由由于自身身经济能能力有限限,合肥肥门槛相相对偏高高,使该该客群尚尚未在合合肥置业业)