2023年房地产估价师考试试卷（重点班）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()不是我国著作权法所保护的对象。




【答案】:B
2、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。


,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
3、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
4、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
5、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。

,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
6、下列不属于竞争导向定价法的是( )。




【答案】:D
7、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B
8、我国已初步形成()的住房信贷体系。


、政策性为辅

【答案】:D
9、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
10、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
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【答案】:B
11、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
12、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
13、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。


、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
14、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
15、根据《物权法》,不动产物权不包括( )




【答案】:D
16、正常成交价格的形成条件不包括( )。




【答案】:C
17、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量

,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
18、以下属于房地产资产管理范围的是( )。




【答案】:A
19、动产拍卖成交的标志一般是( )。




【答案】:A
20、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。




【答案】:D
21、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
22、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
23、下列不应免缴房产税的是()。




【答案】:C
24、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是




【答案】:A
25、()对建设工程的施工质量负责。




【答案】:B
26、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
27、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。




【答案】:A
28、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
29、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C
30、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
31、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
32、住房公积金属于()所有。




【答案】:B
33、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
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【答案】:D
34、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
35、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
36、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。


,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
37、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B