2023年房地产估价师考试试卷及完整答案（有一套）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。




【答案】:D
2、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。




【答案】:B
3、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
4、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。




【答案】:B
5、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。




【答案】:C
6、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。




【答案】:B
7、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:A
8、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。




【答案】:C
9、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。




【答案】:C
10、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
11、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。




【答案】:B
12、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:A
13、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
14、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
15、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
16、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
17、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
18、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。




【答案】:D
19、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
20、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。




【答案】:B
21、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
22、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
23、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:B
24、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。




【答案】:B
25、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。




【答案】:C
26、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
27、城镇土地使用税应按照()征收。




【答案】:B
28、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
29、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
30、城市维护建设税实行的是()。




【答案】:D
31、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
32、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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%
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【答案】:D
33、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】:D
34、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B