2023年房地产估价师考试试卷带答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
2、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。




【答案】:B
3、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
4、(2017年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
5、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。




【答案】:D
6、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
7、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
8、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。




【答案】:B
9、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
10、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。




【答案】:B
11、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
12、保险活动所特有的内在功能是( )。




【答案】:B
13、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。




【答案】:D
14、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。




【答案】:A
15、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。




【答案】:B
16、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:C
17、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
18、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】:B
19、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
20、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
21、对人体产生严重心理影响的污染是( )。




【答案】:B
22、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。




【答案】:B
23、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定

、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
24、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:C
25、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
26、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。




【答案】:B
27、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。




【答案】:C
28、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。




【答案】:A
29、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
30、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。




【答案】:A
31、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
32、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。




【答案】:A
33、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。




【答案】:A
34、新建商品住房转让手续费由( )承担。




【答案】:A