2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。




【答案】:B
2、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
3、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
4、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
5、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。




【答案】:D
6、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
7、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
8、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。




【答案】:A
9、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。




【答案】:B
10、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。


“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
11、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
12、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
13、CD-ROM盘中的信息存储在()中




【答案】:D
14、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。




【答案】:C
15、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是( )。




【答案】:A
16、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
17、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。




【答案】:D
18、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
19、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
%
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【答案】:C
20、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。




【答案】:B
21、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
22、华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。




【答案】:A
23、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。




【答案】:B
24、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
25、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
26、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。




【答案】:C
27、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
28、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
29、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。




【答案】:A
30、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
31、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
32、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
33、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
34、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
35、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。



%
【答案】:B
36、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C