2023年房地产估价师考试试卷【原创题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
2、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。




【答案】:B
3、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。




【答案】:B
4、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
5、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
6、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
7、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
8、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
9、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
%
【答案】:A
10、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。




【答案】:C
11、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。




【答案】:B
12、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
13、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。




【答案】:B
14、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:C
15、下列不属于在建工程抵押特点的是()。




【答案】:C
16、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。




【答案】:A
17、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。




【答案】:D
18、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
19、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
20、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。




【答案】:C
21、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
22、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。
%
%
%
%
【答案】:C
23、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。




【答案】:C
24、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
25、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
26、房地产交易不包括( )形式。




【答案】:D
27、国有建设用地使用权属于( )。




【答案】:D
28、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
29、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。




【答案】:B
30、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有( )人这两个科目的成绩同时在45分以上。




【答案】:C
31、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
32、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
33、2015年李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2。单价为5000元/m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。




【答案】:A
34、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。




【答案】:A
35、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。




【答案】:D