第三决策阶段造价管理章(第一至三节）.pptx

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第一节项目决策阶段造价管理概述
第二节项目决策阶段的投资估算
第三节项目决策阶段的可行性研究
第四节建设项目的经济评价
第五节建设项目的财务评价
第六节国民经济评价
第七节不确定性分析
第一节项项目决策策阶段造价价管理概述述

项目建设的的周期是指建设工工程项目从从投资意向向开始到投投资终结的的全过程。。
一般包括三三个方面内内容:(1)投资全过过程客观上上包括的工工作内容、、工作次序序和工作类类型;(2)投资全过过程中性质质不同的各各阶段划分分;(3)各阶段、、各项工作作间的联系系。
一个建设项项目从计划划建设到建建成投产一一般要经过过决策、设计计、施工和和总结评价价4个阶段。
项目建设周周期各阶段段
序号
阶段
内容
基本
特征
投入
费用
1
决策阶段
1、投资意向;2、市场研究与投资机会分析;3、项目建议书;4、初步可行性研究;5、详细可行性研究;6、建设项目决策
智力化或称知识密集性
投资机会分析费、市场调查分析费和可行性研究费
≤总投资的5%
2
设计阶段
1、初步设计;2、投资准备;3、技术设计;4、施工图设计
智力和技术的双重性
(1)设计人员的工作报酬(2)某些重要建设要素的预订和购置,主要订购的是土地和特殊材料设备
≤总投资的10%
3
施工阶段
1、施工组织设计;2、施工准备;
3、组织施工;4、生产准备;5、竣工验收
资金和劳动的双重性
(1)建筑施工人员的工作报酬(2)建筑施工要素的投入
约占总投资的
70%~80%
4
总结评价阶段
1、投产运营和投资回收;2、投资项目后评价
探索项目事后控制和检验评价的规律和方法
不同建设阶阶段影响投投资控制程程度的坐标标图
从该图可以以看出,影影响项目投投资最大的的阶段,是是约占工程程项目建设设周期1/4的技术设计计前的工作作阶段。在在初步设计计阶段,影影响项目投投资的可能能性为75%~95%;在技术设设计阶段,,影响项目目投资的可可能性为35%~75%;在施工图图设计阶段段,影响项项目投资的的可能性为为5%~35%。
很显然,项项目投资控控制的重点点在于施工工以前的投投资决策和和设计阶段段,而在项项目做出投投资决策后后,控制项项目投资的的关键就在在于设计。。
要有效地控控制工程造造价,应从从组织、技技术、经济济、合同与与信息管理理等多方面面采取措施施,通过技技术比较、、经济分析析和效果评评价,正确确处理技术术先进与经经济合理两两者之间的的对立统一一关系,力力求达到在在技术先进进条件下的的经济合理理性,在经经济合理基基础上的技技术先进,,把控制项项目造价观观念渗透到到各项决策策和设计施施工技术措措施之中。。

项目决策是选择和决决定投资行行动方案的的过程,是对拟建项项目的必要要性和可行行性进行经经济论证,对不同建设设方案进行行技术经济济比较选择择及作出判判断和决定定的过程;项目投资决决策是投资资行动的准准则,正确的项目目投资行动动来源于科科学合理的的投资决策策,正确决策是是合理确定定与控制工工程造价的的前提。
项目决策的的正确性是是工程造价价合理性的的前提。
项目决策的的内容是决决定工程造造价的基础础。
造价高低,投资多少也也影响项目目的决策。。
项目决策的的深度影响响投资估算算的精确度度和造价的的控制效果果。

1、项目合理理建设规模模的确定
2、建设地区区及建设地地点的选择择
3、技术方案案的确定
4、设备的选选用
1、项目合理理建设规模模的确定
项目建设规规模也称项项目生产规规模,是指指项目设定定的正常生生产运营年年份可能达达到的生产产能力或者者使用效益益。
每一个建设设项目都存存在着一个个合理规模模的选择问问题,规模过小,资源得不到到有效配置置,单位产品成成本高,经济效益低低下;规模过大,超过市场产产品需求量量,则会导致产产品积压或或降价销售售,项目经济效效益也会低低下。
合理经济规规模是指在在一定技术术条件下,,项目投入入产出比处处于较优状状态,资源源和资金可可以得到充充分利用,,并可获得得较优经济济效益的规规模。
项目合理化化的制约因因素有:(1)市场因素;;(2)技术因素素;(3)环境因素素。
1、项目合理理建设规模模的确定
2、建设地区区及建设地地点的选择择
一般情况下下,确定某某个建设项项目的具体体地址(或或厂址),,需要经过过建设地区区选择和建建设地点选选择(厂址址选择)这这样两个不不同层次的的、相互联联系又相互互区别的工工作阶段。。
1、建设地区的的选择要考考虑的因素素
(1)要符合国国民经济发发展战略规规划、国家家工业布局局总体规划划和地区经经济发展规规划的要求求。
(2)要根据项项目的特点点和需要,,充分考虑虑原材料条条件、能源源条件、水水源条件、、各地区对对产品需求求及运输条条件等。
(3)要综合考考虑气象、、地质、水水文等建厂厂的自然条条件。
(4)要充分考考虑劳动力力来源、生生活环境、、协作、施施工力量、、风俗文化化等社会环环境因素的的影响。
建设地区的的选择要遵遵循两个原原则:
(1)靠近原料料、燃料供供应地和产产品消费地地的原则。。
(2)工业业项目目适当当聚集集的原原则。。