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农贸综合市场
农贸综合市场
6.
大祥区XX农贸综合市场
可
行
性
研
究
报
告
二○○八年七月
农贸综合市场
农贸综合市场
农贸综合市场
目录
第一章:总论
、项目提出的背景
、项目建设的必需性
、编制可研工作的依照和范围
第二章:市场展望和拟建规模
、市场展望
、建设规模
第三章:建设条件和场址方案.
、场址的地理地点·
、场址的自然环境、社会经济条件
、场址地形地貌状况
、场址的外面协作条件
第四章:设计方案
、项目构成
、立面造型
、建筑规模
、建筑防火要求
、排水系统及环保办理
、电气要求
农贸综合市场
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、防雷接地要求
、抗震要求
、平面部署
、建筑装修工程
第五章:组织机构和人员编制
、组织机构
、人员编制及根源
第六章:工程进度
、工程进度实行计划表
第七章:投资估量与资本筹备
、投资估量
、资本筹备
第八章:财务测算与评论
、财务测算说明
、经营利润测算
、现金流量测算
、不确立性剖析
、主要技术经济指标
、社会效益剖析
第九章:结论与建议
、结论
、建议
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第一章总论
、项目提出的背景
在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”重申了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场系统培养,是成立社会主义市场经济系统的重要环节之一。我市在“十五”规划指出鼎力开发中西部地域的建设为重点,踊跃发显现代流通组织形式,在重要商品的产地,销地或集散地,在推动农业化过程中,增强市场建设,培养形成当地生产因素市场和农产品系统,是邵阳市“十五”时期的重要任务之
邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心,是中西部开发城
市,市委市政府十分重视大祥区基础设备建设,随城市化进度的加快,
宝庆西路人口的增添。市里两级政府特别关怀XX市场的建设,依据市里家产发展的需要,多次实地观察研究、论证并达成共鸣,相当必
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要赶快建设XX农贸市场。
为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区
市场的开发建设。
、项目建设的必需性:

XX农贸综合
农贸综合市场
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(一)市场是经济发展的基本因素。2007年大祥区的国内生产总值达到亿元,比上一年增添%,高于全市均匀水平个百分点,此中第一、
二、三家产分别为亿元、亿元、亿元,分别比上年增添4%、%、14%,
大祥区地理地点优胜,市场流通业发展滞后,当前宝西路从二纺机到
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资江二桥仍无中型以上市场,与经济发展不协调,所以加快市场建设
是该区经济发展的需要。
(二)为加快第三家产发展,实现家产构造调整的有效门路,复兴国
民经济,促使第一、二家产的协调发展,增添社会劳动力就业,保持
社会稳固的重要因素。可是第三家产在大祥区经济发展中是滞后的产
业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场,对提升当地区工
业品的产销率及农副产品的商品率拥有重要意义。进而促使第一、二
家产的发展将增添很多的就业时机,所以该项目的建设是第三家产发
展的需要。
(三)建设XX农贸综合市场,搞活农产品的流通,有益于更多农产
品来这里建立营销窗口,扩大营销网络,提升市场占有率,进而更有
利于促使农副产品生产的发展。
、编制可研工作的依照和范围
(一)依照
征用土地协议书;
邵阳市规划管理局赞同的项目建设规划方案等;
邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。
(二)范围
本可研仅对规划范围内建设项目,依照国家计委“对于建设项目
的可行性剖析的要求”进行剖析研究。
该项目规划建设用地面积:8407㎡,泊车场用地面积790平方
米,XX市场的建设采纳稳建迅速的方式进行。
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第二章市场展望和拟建规模
、市场展望:
据市场检查,大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单
位1个、生产公司63家、主要大型公司2家,住户6180户,履盖人口万人,个体工商户500家,据展望大祥区发展力度加大,基础设备的完美,有更多的工商户会到市场兴业发展。
同时,在市场开始建设后,可经过各样宣传手段,向全市招商,
为生产者供给营销窗口,扩大市场的著名度。对三号马路及卫校正面
的沿街摆推还洁净广阔道路,解决交通堵塞现象,给城市的管
理规范化,起到踊跃作用。
大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本状况,见表2—1表2—2:
分类数目生产经营状况备注
行业户数营业额
行政机关2
集体经济63
个体工商户500
表2—2果蔬生产经营基本状况表
汰足栽种面积产值运销营业额备注
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品种(亩)(万元)(户)(万元)
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水
果
1000
70
100
80
蔬
菜
2000
140
200
120
说
明
、建设规模
依据展望,该项目建设规模以下:
建设用地面积:8407㎡
总建筑面积13078㎡
(3)功能分区状况:基层为专业菜市场,,建筑面积
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4260

㎡临街门面,二至五层为住所,层高三米有二室二厅、三室二
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厅,复式构造户型。
第三章:建设条件和场址方案
、场址的地理地点
项目场所位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方
向,属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面,距宝庆西路150
米,距沿江路100米,相临XX路,地理地点优胜,陆路交通便利,
经济发展潜力巨大。
、场所的自然环境,社会经济条件:
场所所在地属盆地性天气,均匀气温16℃无霜期约250—300天,
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年日照1920小时,年降雨量在860毫米一1260毫米。当前全区人
口数为32万人,环境保护工作指标已达到。
、场址地形地貌状况:
地形地貌场所属于典型的湘中丘陵地貌,与河床冲积阶地地貌相
汇处,由上覆素填土、种田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台
阶式,地形较平展广阔,,由糕向赫
倾斜。
、场址外面协作条件:
(一)场址周边概略。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、
城西电业局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台\通用电器厂,
覆盖居民人口约8万人。
(二)交通运输。场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。市新规划
的XX路直通南站上高速公路,往北向通江北连结207国道、蔡锷路,市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品,陆路运输方便
快捷。
(三)场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积5320平方米,配有一处泊车场,可停汽车20辆、摩托车100辆、自行车200辆中知足住户的需要,公厕垃圾转运站各一座,水电已所有到位,消防、公共设备配套齐备。
第四章:设计方案
、项目构成:
农贸综合市场
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农贸综合市场
一、主要构成
一层为专业菜市场、水果、牲畜、水产类市场;
二层靠XX路沿街为办公场所,其他二到五层为住所。见项目构成表4一
雪序号功能名称建设内容层数
峰
1
菜市场服务区
建筑面积:4320㎡
1
农
贸
2
店面服务区
建筑面积:736㎡
1
综二层办公服务区建设面积:1022㎡2
合3
市4二层至五层住所服务区建筑面积:7000㎡4
-
场二层楼中花园面积:1500㎡2
5
二、立向造型
、简洁明块的立面办理手法,拥有时代主流气味。主体色彩为桔红色,三色磁砖,窗台为白色、文雅大方。
、立面基本为对称形式突进出口,在视觉上形成对称,主
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立面屋顶采纳一些造型斜坡屋面,中间一幢主立面屋顶采纳一
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种博士帽飞檐形式,轻快充满动感,如大鹏展翅,又恰似招财
进宝,象征大市场买卖,欣欣向荣财路广进。
三、建筑规模:
本方案总建筑面积
13078㎡。
一层为菜市场层高米,沿街为店面。
二层沿XX路为樟树垅居委会办公场所。
二至五层为住所,层高3米有复式构造住所、三室二厅、二室二厅住所约70户。装备一处泊车场,一块休闲绿地。
四、建筑防火设计
本方案建筑高度为20米,为多层建筑。消防安全按GBJl6—87中要求进行设计。
五、排水系统(环保办理)
1、室外排水系统:室外排水采纳雨污合流制,集中从二处排至城
市污水检查井。
2、室内排水系统:所有建筑排水采纳两污分流、重水排水,此中
菜市场采纳明沟独自排出,粪便污水排出经化粪池办理后排至室外污
水检查井,其他污水直接排到外污水检查井,屋面雨水经雨落管排至
室外污水检查井。
六、电气
本农贸市场总安装容量约500千伏安,属三类用电负荷,采纳一
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