土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库附参考答案【综合卷】.docx

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第一部分单选题(120题)
1、下列( )情形不会导致集体建设用地使用权的终止。




【答案】:B
2、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同,约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用,甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记,则乙取得该宗土地使用权的时间是( )。




【答案】:D
3、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人不得( )。




【答案】:D
4、我国国有土地所有权的实施坚持( )制度。
、分级行使
、分别负责
、统一行使
、统一负责
【答案】:A
5、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是( )。


,登记成立主义为辅
,登记对抗主义为辅
【答案】:A
6、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是( )。


、草地、荒地等

【答案】:B
7、关于“正在建造的建筑物”的抵押,下列说法正确的是( )。
,登记具有对抗效力

,该登记具有生效效力

【答案】:C
8、土地确权是一种( )行为。




【答案】:D
9、国家征收财产的权力的依据是( )。




【答案】:C
10、下列各项中,不属于抵押合同一般应当包括的条款的是( )。




【答案】:A
11、孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是( )。

,但不得对抗抵押权行使后新的受让人
,可以此对抗抵押权行使后新的受让人

【答案】:B
12、在租赁期内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括( )。




【答案】:D
13、1989年制定,于1994年修改的( )在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》
【答案】:B
14、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力,下列说法不正确的是( )。

,则要办理相应的征收手续
,则要办理审批手续

【答案】:D
15、( )确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《农村人民公社工作条例修正草案》
D.《土地管理法》
【答案】:A
16、土地的较为全面的定义出现在( )中。
A.《土地经济研究》
B.《土地研究》
C.《经济研究》
D.《土地》
【答案】:A
17、关于土地确权与土地登记,下列选项中说法正确的是( )。
,是保证交易安全的必要法律手段

,确定土地权利归属是登记的过程
,土地登记是土地确权的一个阶段
【答案】:A
18、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是( )。


,应当向集体支付补偿费、安置费
,应当向该用地单位支付补偿费、安置费
【答案】:C
19、当事人之间应当采取( )形式设立担保物权。




【答案】:B
20、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是( )。
、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
、企业、其他经济组织和个人

、其他附着物合法的产权证明
【答案】:C
21、在井田制下,土地属于( )所有。




【答案】:C
22、下列合同中,可以发生留置权的是( )。




【答案】:C
23、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议,诉诸法院,根据规定,该案件应当由( )的人民法院管辖。




【答案】:C
24、相对于登记对抗主义,成立要件主义具有其自身的优点,关于其优点,下列说法不正确的是( )。




【答案】:D
25、国有土地使用权出让时,经有批准权的人民政府批准,由( )作为国有土地所有者代表实施。

、县级人民政府

、县级政府土地管理部门
【答案】:D
26、土地抵押权人自( )时取得抵押权人的地位。




【答案】:B
27、关于土地侵权纠纷的处理方式,下列说法不正确的是( )。
,也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处

,人民法院可以直接受理
,无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
【答案】:D
28、王星为做生意,向朋友赵某借钱10万,由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押,为了省下登记费用,王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某,但因为赵某用不着电脑,所以仍旧放在王星处。一年后,王星生意亏损无力还债,赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中( )。

,质权无效

,质权有效
【答案】:C
29、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权,使用期限为20年,在权利期间,该公司的下列( )做法违反法律规定。




【答案】:A
30、征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳( )。




【答案】:B
31、国家所有的土地由( )代表国家行使。




【答案】:A
32、( )不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。




【答案】:A
33、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上( )。




【答案】:A
34、《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为( )。




【答案】:C
35、协议出让国有建设用地使用权时,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。
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%
【答案】:A
36、集体土地使用权的客体为( )。




【答案】:C