防渗漏专项施工方案.doc

川沙杜坊C02—15地块项目
防
渗
漏
专
项
方
案
上海申伸强建设有限公司
20011年5月
C02—15地块项目
防渗漏专项施工方案
一、工程概况
为了配合迪斯尼项目基地的动迁工作,进一步开发建设川沙新镇,拟实施“川沙新镇杜坊C02-08、C02-15地块配套商品房”工程。本工程位于川沙镇,Ⅱ标段C02-15地块东至C02-17、C02-18、C02-19地块西边界、南至C02-16地块北边界、西至华夏二路、北至杨家港南路,,。
Ⅱ标段C02-15地块主要建设内容有配18栋小高层商品房、1栋地下车库、商业用房、管理活动中心、开关站、菜场(含垃圾房)、门卫、及相关附属工程。
项目名称
建筑面积(m2)
结构类型
层数(m2)
住宅

剪力墙
其中11栋15F小高层,7栋14F小高层
菜场、垃圾站

框架
1F
管理活动中心

框架
2F
商业用房

框架
1F
开关站
300
框架
1F
门卫
30
框架
1F
地下车库
17625
框架
-1F
合计

二、组织管理与实施方案
1、为进一步提高住宅工程质量水平,消除住宅渗漏的质量通病,在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活动,把提高住宅工程质量,减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管,为浦东住宅建设再做贡献。
2、组成由项目经理金荣林为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长,主要成员包括项目质量员、施工员、木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。
3、领导小组结合本工程特点,负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论,编制活动计划,提出对策措施,并可通过责任书面形式,落实经济奖罚责任制,真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。
4、认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术方案,当方案被公司有关部门及监理批准后,要认真做好方案的技术交底工作,关键部位要求层层落实责任制,做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认,建立无渗漏施工与验收档案,实现标准化管理。
二、 主要部位无渗漏施工方案
住宅无渗漏,主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无渗漏、地下室无渗漏、门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施工方案。
1、预防外墙渗漏施工方法;
主要是预防砖混结构的承重墙和剪力墙和框架结构的填充墙。一般外墙渗水发生在外墙裂缝、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水;外窗框与墙体相接处,凸出墙面的积水部位;沉降缝处的渗水。
2、为预防外墙裂缝渗水,施工要点如下:
(1) 加强墙体材料的质量验收,不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑,同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面。
(2) 应严格控制墙体砌筑时砖和加气混凝土块的含水率。
(3) 砌筑时砂浆饱满度必须大于80%,严禁出现瞎缝、空头缝。
3、为预防墙洞渗水,施工控制点如下:
(1) 一般外墙不留脚手洞,万一有个别洞眼,应分内外两面以半砖嵌砌,砖四周应有10mm的灰缝,中间塞有砂浆层,堵洞砖需先用水湿润,洞壁四周也要浇水湿润。
(2) 对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修,杜绝渗水。
4、外墙抹灰层的防渗漏施工要点:
(1) 基础层处理:砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润(隔夜浇水,一般浇两遍,吸水深度8~10mm),后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行。在外墙粉刷前,应对外墙面进行检查,对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好,外墙的脚手架连墙管、沿丝洞雨水管、避雷铁角安装洞等用1:3水泥砂浆嵌实平整。
(2) 东山墙的抹灰层:受上海地区主导风向的影响,住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视,面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和爆晒(而产生裂缝、离壳等现象)、水冲、以及撞击、振动,注意加强养护,以保证面层有足够的强度。
5、外墙细部构造的防水处理:
(1) 挑檐两侧、阳台、空调平台、腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的流水坡度,避免倒泛水或积水。
(2) 细部构造的下口应按规范规定做滴水线。滴水线采用嵌1cm塑料条子做法。
2、屋面防水工程的防渗漏施工方法。
(1)根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定,在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。
(2)屋面技术质量要求:
①屋面工程施工中,除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外,及时请监理验收