深圳国际会展中心项目-深圳土地房产交易中心.doc

协议编号:
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深圳国际会展中心项目(一期)
建设运营监管协议书
(招标公示稿)
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签约方:
深圳市经济贸易和信息化委员会
深圳市建筑工务署
[社会投资人名称]
签约日期:[*]年[*]月[*]日
目录
第一章 定义和解释 3
第1条 术语定义 3
第2条 其他特定术语及解释 3
第3条 协议构成 3
本协议构成 4
本协议附件 4
第二章 会展中心项目和配套商业项目 5
第4条 会展中心项目基本情况 5
会展中心用地 5
会展中心项目 5
项目概况 5
项目期限 5
会展中心项目资产权属 6
第5条 配套商业项目基本情况 6
配套商业用地 6
配套商业项目 6
第6条 会展中心项目和配套商业项目之间的关系 7
第三章 履约保函 10
第7条 履约保函 10
履约保函的出具 10
履约保函的金额 10
履约保函期限 10
履约保函的补足、替换及保持有效 10
履约保函的兑取 11
第四章 项目公司和运营公司 12
第8条 项目公司 12
设立 12
股权结构 12
第9条 运营公司 12
设立 12
股权结构 12
业务限制 13
利润分配 13
第10条 股权及实际控制人变更限制 13
第11条 守约契据 13
第12条 连带责任 14
第13条 财务管理 15
财务会计制度 15
账户使用 15
第14条 其他义务 15
环境保护义务 15
对承包商和其雇员及代理人的责任 16
第五章 工程建设 17
第15条 工程概况 17
工程名称 17
建设地点 17
建设范围 17
工程总投资 18
建设规模 18
建设标准 18
第16条 工程分工 18
工程交接前工作 18
工程交接 19
工程交接后工作 19
第17条 各方在建设期内的权利和义务 21
市经贸信息委的权利和义务 21
市工务署的权利和义务 22
项目公司的权利和义务 22
第18条 设计 25
设计工作 25
设计文件的同意和批准 25
设计责任 25
第19条 变更 26
重大变更和一般变更 26
项目公司提出的变更 26
市经贸信息委提出的变更 28
法律变更引起的变更 28
第20条 建设工期 28
工期 28
市经贸信息委要求提前完工的权利 29
竣工日调整 29
第21条 建设质量保证和安全控制 29
建设质量保证 29
安全管理保证 30
第22条 项目合同和招投标管理 30
第23条 建设报告和检查 30
建设报告 30
检查 31
检查的配合 31
有关检查的资料 32
不可免除 32
第24条 验收 32
中间验收、专项验收和单位工程验收 32
竣工验收 32
第25条 工程付费 33
工程建设管理费 33
投资金额的支付 33
审计结算 35
保修责任 35
第六章 运营和维护 37
第26条 运营期 37
开始运营日 37
运营期限 37
第27条 运营期的投资 37
第28条 各方在运营期的权利和义务 37
市经贸信息委的权利和义务 37
运营公司的权利和义务 38
第29条 运营和维护 39
运营和维护的内容 39
运营团队 39
运营维护服务标准和业绩指标 39
维护手册和维护记录 39
年度运营维护计划 40
年度运营维护报告 41
第30条 市经贸信息委的监督和检查 41
市经贸信息委进入检查的权利 41
市经贸信息委有权获取资料 41
不符合要求 41
第31条 评估 42
年度评估 42
中期评估 42
第32条 知识产