房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称:×市×区×街001号房地产
委托方:×市家乐福超市
估价方:天津f18房地产评估咨询有限公司

估价人员:李洁茹冯祺王菁菁崔轶雯窦蒸蒸
估价作业日期:2011年10月1日~2011年10月8日
估价报告编号:津房抵评报字[2011]第88888号
目录
一、致委托人函……………………………………3
二、估价师申明……………………………………4
三、估价假设和限制条件…………………………5
四、估价技术报告…………………………………3
五、估价结果报告…………………………………3
六、房屋变现能力分析……………………………
七、附件……………………………………………3
致委托方函
我公司受贵方委托,于2011年10月1日对您坐落于×市×区×街001号房地产进行了实地勘察和有关资料的调查。我公司估价人员本着最高最佳使用原则、替代和估价时点等原则,遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规,选用市场法和收益法进行评定估算,在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下,对该房地产进行了以委托方确定抵押贷款额度提供参考依据而进行的估价。
经评估,确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为:
估价对象单价:
估价对象总价值:354111037元
大写金额:叁亿伍仟肆佰壹拾壹万壹仟零叁拾柒园整
×××房地产估价有限公司(盖章):
法定代表人(盖章):
二〇一一年十月二日
估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
注册房地产估价师:
注册号:
估价的假设和限制条件

(一)估价的假设条件
1、假设委估的房地产在估价时点所表现的特殊经济环境前提下,按《房屋所有权证》记载的用途不变并持续使用。
2、假设委托方所提供的委估房地产权属证明真实可靠,委估房地产权属清楚。
3、估价人员曾查勘委估房地产的外貌和内部装修情况,但我们没有接到要进行房屋结构测试和设施检验的要求, 我们未进行任何结构测试,也没有测试任何建筑设备,在查看过程中并未发现任何外部结构的严重损坏,评估时假设房屋结构质量合格。当上述估价的假设条件发生变化时,估价结果会失效。
(二)估价的限制条件
1、本次估价采用公开市场价值标准,但未考虑其他不可抗拒力以及相关法律引起的处分等因素对估价结果的影响。
2、委估房地产的面积数据均采用《房屋所有权证》上记载的面积。
3、本次估价未考虑该房地产办理抵押贷款时所应交纳的费用等对估价结果的影响。
4、委估方提供的租赁合同、产权证明及相关资料是本估价结果的参考依据,如果委托方提供的资料与事实不符,则本报告的估价结果失效,委托方应对此产生的后果负责。
(三)本报告使用的限制条件
1、本估价结果是对 2011 年 10 月 12日这一估价时点委估房地产市场价值的客观反映, 我们对这估价时点后发生重大变化不负任何法律责任。
2、本估价报告是估价人员遵循有关房地产估价的惯例,根据估价目的对估价对象在估价时点的价值进行分析、估算后得出来的专业性意见及结论, 估价结果仅作为委估房地产于估价时点的抵押价值参考。本公司只对估价结果本身符合职业规范要求负责,而不对业务定
价决策负责。恰当地使用报告书是委托方的责任,如果由于估价报告使用不当而造成当事人利益损失的与本估价机构及估价人员无关。
3、本估价报告仅供报告书所列估价目的使用,不得用于其他目的; 本估价机构对任何人不当使用本报告书的经济行为以及由此所带来的后果不承担任何法律责任。
4、未经本估价机构和委托方的同意,任何人不得向估价报告审查部门以外的单位和个人提供本报告书全部或部分内容, 也不得发表于任何媒体上。
5、本报告书有效期为一年,从估价报告完成日 2011 年 10 月 8日起。
估价技术报告
一、个别因素分析
根据委托方提供的《房地产权证》(粤房地证字第//号)复印件,估价对象之一权属人为×市家乐福超市,房地座落于x市x区x路x街x号,房屋用途为商业用房,占有房屋份额为全