房地产估价师房地产估价方法模拟试题下.doc

房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下)
二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,。)
,运用收益法采用投资组合技术的方法主要有( )。





,在估算投资利息时必须考虑和把握好( )等方面。



( )。
A建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧
B建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧
C建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧
,应按土地使用年限计算折旧
E建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地
使用权的剩余年限计算折旧
4将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格,可以用计算( )的方法。



5假设开发法在形式上是评估新建房地产的成本法的倒算法,适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,运用假设开发法估价的步骤包括( )。




E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
6建筑物重新构建价格,是假设旧建筑物所在的土地已经取得,且此土地为空地,但除了旧建筑物不存在之外,其他的状况均维持不变,求取的方法有( )。



7出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、写字楼、商场、厂房等,其净收益是根据租赁资料求取,通常为租赁收入扣除( )等后的余额。

C房地产税

8从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,高低分别取决于( )等关键因素。



9估价上的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价值之间的差额,求取建筑物折旧的方法有( )。
A-年限法

=air[1-11(1+r)]成立的条件是( )。



( )。