房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称:
委托方:
估价方:
估价人员:
估价作业时间:
估价报告编号:
目录
一、致委托方函 3
二、估价师声明 4
三、估价的假设和限制条件 5
四、估价结果报告 6
五、估价技术报告 11
六、估价对象最终价格确定 13
七、附件 13
一、致委托方函
致委托方函
云南国土资源职业学院:
依据委托,本所秉着客观、公正、科学、独立的原则,对坐落于昆明市云南国土资源职业学院阳宗校区的单间宿舍进行市场价格评估。估价时点为2013年5月31日。
估价人员根据国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部,昆明市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范。根据贵政府提供的有关资料,按照《中华人民共和国房地产管理办法》、《房地产估价规范》、建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》等规定,运用科学的估价办法,在分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,结合估计经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析,确定该估价对象在2013年5月31日可能实现的市场价格为人民币(大写)为人民叁万柒仟柒佰玖拾陆元整,单价:壹千壹佰捌拾壹元整。

此致!
法定代表人:
2013年5月31日
二、估价师声明
估价师声明
我们郑重声明:
我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的。
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
我们与本报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地的查勘。
没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要的专业帮助。
如未得到本公司的书面许可,本估价报告中的全文或任何部分内容或任何注释,均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。
未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响,本报告未考虑抵押风险,抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。
估价师:
2013年5月31日
三、估价的假设和限制条件
估价的假设和限制条件
估价假设条件
、房屋权证,并以所确认的房屋用途和土地用途评估估价对象的价值。
。
二、估价限制条件
,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。
。
。
四、估价结果报告
估价结果报告
一、委托估价方:云南国土资源职业学院
二、受托估价方:
受托单位:昆明金浩房地产评估有限公司
单位地址:
法定代表:
三、估价对象状况
(1)估价对象范围界定
本次估价对象昆明市云南国土资源职业学院阳宗校区单间宿舍
,²,宿舍建筑面积为32m²。
(2)土地状况
估价对象所在土地用途为教育用地,出让方式为划拨,地势较陡,地质对建筑物有不良影响。
(3)建筑物状况
估价对象为钢筋砖混结构、外墙采用普通抹灰装饰、内墙简易装饰。宿舍配有四张床、四个书架、以及一个洗手间设施使用正常,无暖通设备。
(4)地理位置
位于云南省昆明市阳宗海西边,昆石高速北边。
(5)交通便捷程度
估价对象位于阳宗海西边,昆石高速北边,学校距离昆明38公里,校车开往昆明需要40分钟。距离汤池25公里,公交车到达汤池需要30分钟。
(6)估价对象所处地段状况
估价对象处于阳宗海西边,周围无任何设施。
(7)环境质量
估价对象所在的区域由于施工建设,造成了轻微的空气污染,无水污染。
(9)其他
年管理费=480元年维修费=96元年保险费=3408元
%
四、估价目的
为委托方提供估价对象于估价时点(2013年5月31日)下的宿舍价格提供依据。
五、估价时点
2013年5月31日
六、价值定义
根据国家有关法律、法规的规定,委托方提供的资料以及本公司现场查勘的实际情况,本估价报告中的估价是在满足合法原则下的土地使用权熟地现值。根据委托方提供的资料,基础设施开发程度设定为“五通一平”。本报告所述现值采用公开市场价值标准,即估价结果为估价对象作为熟地在公开市场上于估价时点最可能所形成的价格。
七、估价依据
本次估价所依据的有关法律、法规和政策文件
1、《