房地产估价报告(房地合估).doc

房地产估价报告估价项目名称: ***** 分行委托的因了解抵押物贷后重估价值而涉及的**** 拥有产权的位于**** 层地下商场、 8 幢及 9幢 1-2 层、 12幢 1-3 层商业房地产贷后抵押价值重估估价委托人:华夏银行昆明分行估价机构:昆明正序房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师: *** *** 价值时点: 2014 年 10月 15日估价作业日期: 2014 年 10月 10 日至 2014 年 10月 25日估价报告编号:昆正序房估字【 2014 】第【 160 】号目录一、致估价委托人函................................................................................................... -2- 二、注册房地产估价师声明....................................................................................... -2- 三、估价假设和限制条件........................................................................................... -5- 四、房地产估价结果报告......................................................................................... - 12- 五、附件................................................................................................................ - 29- 一、致估价委托人函华夏银行昆明分行: 本公司接受贵单位委托,秉承“独立、客观、公正、合法、谨慎”的原则, 对**** 所拥有产权,位于**** 层地下商场、 8 幢及 9幢 1-2 层、 12幢 1-3 层商业房地产抵押价值进行了重估, 价值时点为 2014 年 10月 15日, 估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据估价目的,遵循估价原则,依照估价程序和技术标准,在认真分析现有资料、市场调查与询价的基础上,依据相关法律法规及估价委托人提供的产权资料和我们实地查勘的情况,采用科学合理的估价方法,结合估价经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析, 采用比较法、收益法对估价对象进行评估, 依据《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》及《房地产抵押估价指导意见》,经过周密科学的测算,确定估价对象于价值时点 2014 年 10月 15 日的重估价值为: 497582331 元( 大写: 人民币肆亿玖仟柒佰伍拾捌万贰仟叁佰叁拾壹元整) (取整至元) 。详见《房地产估价结果一览表》及《房地产抵押价值评估结果汇总表》。需要说明的是,估价委托人、估价利害关系人在使用本报告时,务必请注意本估价报告中的估价假设和限制条件, 并且报告的全文作为一个不可分割的整体, 仅有部分内容则不能成为有效的评估报告。估价委托人、估价当事人、估价利害关系人若要了解本次估价的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。昆明正序房地产土地资产评估有限公司法定代表人: 二〇一四年十月二十五日二、注册房地产估价师声明我们郑重声明: 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的,并对估价结果的合理性以及对估价路线的选择,估价方法的选用,估价依据、估价原则、估价程序的运用,估价参数的选取,估价结论本身符合国家评估行业规范要求负责并承担相应的法律责任。二、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与估价委托人、估价当事人、估价利害关系人没有个人利害关系和偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》及住房和城乡建设部《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。五、注册房地产估价师于 2014 年 10月 15 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对实地查勘的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据估价委托人提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。六、报告由本估价机构独立完成, 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。七、测算过程采用 EXCE