中房信2012年2月青岛房地产市场报告.pdf

青岛2012年2月房地产市场报告
中国房产信息集团
China Real Estate Information
Corporation
2012-2
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2月市场概述
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CRIC视点
利率回调、存准降—楼市利好
优惠打折、特价房—以价换量
2012年,中央调控政策短期内无松绑可能,但近期央
行存款准备金率的下调和首套房贷回归基准利率,均为楼市
带来利好信息,某种程度上拯救了被“限购令”连坐误杀的
首套购房者,有利于刚性需求的释放。
新春伊始,适逢传统春节淡季,开发商谨慎观望,购房
者也只看不买。但进入 2 月,随着各种政策预期有迹可循,
开发商逐渐活跃,各大楼盘开始适时的推盘,用尽浑身解数
吸引购房者关注,优惠、打折、团购、特价房频出:中海国便宜才是硬道理
际社区200套特价房,;世茂公园美地
一次性付款92折、贷款95折;龙湖悦澜居,缴5万抵10万购
房送车位。
一系列的或直接或间接的购房优惠让购房者应接不暇。
而这种以价换量的营销手段也取得了不错的成效,2月,全
市商品住宅成交环比上涨65%,涨幅明显。

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市场概述
商品住宅
2月,,%;成交均价为7560元/平,环比下跌
%;
2月,,%,,市场供不应求的态
势出现。
土地市场
2月,,;,环比下降
58%,同比下降87%;
2月,,;,环比大幅上涨,
同比下降45% 。
商业办公
2月,,共成交442套,成交均价10963元/平;
2月,,共成交191套,成交均价10204元/平。
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1 政策资讯
政策资讯
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1 政策资讯
资讯类型资讯内容
全国:央行首提“满足首套房贷”首套房优惠利率有望整体回归
根据央行官网2月7日的消息,在刚刚结束的2012年人民银行金融市场工作座谈会上,人民银行党委委员、
行长助理郭庆平指出:“要继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务,
支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。”这是自2011年调控以来,央行方面第一次公开释
放“满足首套房贷”的信号。
全国:“上海新政”叫停中央坚定不移调楼市
2月28日,上海市房管局关于“外地户籍居民持长期居住证满三年,可以购买第二套房”的微调被市政府
办公厅的一纸通知正式叫停。当日,上海市政府办公厅下发文件,强调“本市户籍居民家庭”是指“具有本市
常住户口的居民家庭,以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这意味着,此后即使拥有上海居住证期满
三年的外地居民,也不再拥有传言所说和上海本地居民一样“可申购二套住房”的权利。地方政府有意放松楼
市调控政策的接连夭折,再次表明了地方政府与中央在楼市调控上的博弈,也再次印证了今年中央将坚定不移
地继续执行楼市调控的决心和信心政策资讯。
青岛:青岛房屋维修金11家银行可交存可用公积金交存
楼市政策《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》3月1日起开始施行。从市国土资源和房屋管理局获悉,市房
屋专项维修资金管理中心于2月29日挂牌成立。从3月1日开始,市民可凭办理网签或挂牌公示时领到的告知书
到市房地产交易中心或指定银行的柜台办理交存手续,长期困扰市民的问题房维修难有望得到解决。据青岛市
国土资源和房屋管理局相关负责人介绍,除了可去11家银行交存房屋专项维修资金外,对于那些已经交存住房
公积金的业主,可以申请用公积金来交存房屋专项维修资金。已交存住房公积金的业主,经本人或者其配偶申
请,并经住房公积金管理机构核准,可将业主及其配偶的住房公积金按照一定比例提取房屋专项维修资金。
青岛:青岛市区基准地价上调各区住宅用地地价将大幅上涨
2月29日下午,青岛市土地储备整理中心主任潘奇进行在线访谈。目前,市区基准地价已调整,其成果经
省厅审核后,待市政府批准后实施。早在2010年11月份,青岛曾召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立
结果听证会,拟对市内七区的土地基准价格进行上调,