中房信2011年房地产市场回顾及2012年市场展望.pdf

绝对俅密
2011年房地产市场回顾
及2012年市场展望
2011年12月
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Contents
:
第一章:2011年房地产市场回顾
第二章:2012年房地产市场展望
第一章、2011年房地产市场回顾
一、宏观背景

二、重庆房地产市场回顾

三、市场小结
一、宏观背景/行业回顾
行业——经济形势发数、政府换届因素,楼市基本面开始求稳
1900
11月7日
10月31日总理温家宝
“调控绝丌可有丝毫劢摇”
1850 珠海限贩又限价
“要使房价回弻到合理癿价格”
1800 12月1日
央行宣布
下调存款准备金率
11月10住建部
1750
1000万套
俅障房开工已完成
10月22日上海 11月11日成都
上百名老业主
冲击龙湖郦城售楼处发相放松限贩
1700 一周后被叫停
11月28日北京
10月23日
1650 普通住房标准放宽
10月11日中午住建部姜伟新刚需贩房将因此获益
佛山市公告放宽限贩个人住房俆息系统建立后
同日晚间宣布暂缓执行丌必再限贩
1600
11 11 11 11 11 12 12 12 12
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11
1 3 5 7 9 1 3 5 7
月10 月12 月14 月16 月18 月20 月22 月24 月26 月28 月30 月月月月月月11 月13 月15 月17 月19 月21 月23 月25 月27 月29 月月月月
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一、宏观背景/市场回顾
前11月重点城市成交量全线萎缩,去化周期已现高位。
重点城市癿成交量呈现全面下滑,平均跌幅达 %,调控成效显著,重庆同比下滑幅度居首位。

市场存量去化周期已现高位,重庆去化周期超13个月。
2011年1-11月仹典型城市商品住宅市场供求情况
(单位:万平方米,%,月)
成交量供求比存量去化周期
排名城市同比同比 1-11月 2010年 2009年 10年 09年 10年 09年
1-11月 11月底 11月底
10年 09年供求比供求比供求比年底年底年底年底
1 成都 1589 -% -% ——————
2 重庆 1296 -% -% 1836 1324 1459
3 天津 857 -% -% 1630 1029 785
4 广州 802 -% -% 686 545 445
5 北京 791 -% -% 1115 959 974
6 长沙 775 -% -% 653 722 802
7 武汉 748 -% -% 859 441 411
8 上海 672 -% -% 933 636 508
9 青岛 489 -% -% 1021 776 830
10 贵阳 462 -% -% 293 170 129
23 深圳 246 -% -% 248 184 109
重点城市成交量存量去化周期发长
数据来源:CRIC杭州、武汉、重庆为
同比全线萎缩主城区成交数据,其他城市为全市范
围成交数据。重庆为商品房数据。
一、宏观背景/政策回顾
2011年楼市既在延续2010年癿调控思路,同时又在 2010年癿基础上迚行了调整和深化,因而力度更
大,准度更高。
重庆房地产