2011年3月上海华润·外滩九里项目运营规划.ppt

外滩九里项目运营规划2011年3月
目录
一、总体目标
二、整体定位及开发思路
三、项目运营管理
四、项目风险管理及应对措施
一、总体目标
地理位置:九里项目位于中山南路460号,坐落于外滩核心区域,复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁,并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内,外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺。
陆家嘴
人民广场
外滩3号
世博会会址
外滩18号
豫园
新天地
十六铺
八佰伴
1、项目概况
四至范围:项目基地位于上海市黄浦区,中山南路以西,毛家路以南,外廊家桥街以东,紫霞路以北的围和地块内。基地为高层住宅建设用地,,,总计499套可售单元(含EF楼酒店式公寓211套)。
一、总体目标
1、项目概况
通过高品质景观、外立面、精装修的全面实现,为云端客户打造出符合其身份象征的产品,树立豪宅标杆,立足豪宅市场,成为豪宅典范。
以本项目为契机,拓展管理思路,创新管理手段,落实营造过程,为公司“九里系”高端产品大规模复制积累经验,培养人才。
以本项目成功使公司正式步入一线豪宅开发商,提升公司品牌知名度,占领房地产市场制高点。
2、战略目标
一、总体目标
面积
187㎡
188㎡
245㎡
277㎡
310 ㎡
360-420 ㎡
剩余套数
14
11
13
16
44
55
可售均价
100000
100000
100000
100000
120000
150000
可售面积
2618
2068
4417
5542
13804
22311
可售金额(亿元)






外滩九里预计总货值将近90亿元人民币,已完成签约金额约20亿元。项目可售货量盘点如下:
综合以上数据,300平以上户型货值占整体75%以上。
3、经营目标
一、总体目标
销售金额目标 16亿元人民币
结转金额目标 34亿元人民币
实现净利润 10亿元人民币
实现净利润率 30%以上
打造华润置地系统顶级豪宅标杆
2011年项目经营目标如下:
3、经营目标
一、总体目标
外滩九里总体销售计划安排如下:
3、经营目标
一、总体目标
项目定位
市场/竞争
产品力
消费者
价值体系优化
外滩九里
二、整体定位及开发思路
项目定位
做足外滩
市场/竞争
项目卖点
消费者
跨版块竞争,强调外滩
同板块竞争,强调区隔。
外滩板块
江景资源
建筑/景观/户型/精装/会所/物业
与外滩的关系……
外滩客
对外滩稀缺资源占有欲
需要有可炫耀的资本
二、整体定位及开发思路
项目差异化竞争型定位