商丘应天花园.doc

商丘市应天花园商业部分规划概述
【商业背景】
商丘市在省内十八个地市中,一直排名较落后,各行业发展都较滞后。随着京九铁路的开道,及全省经济的升温,商丘也焕发着勃勃生机。自2003年以来,城市改建、外来投资都达到了前所未有的高峰。其中地产投资(尤其是商业地产)则是城市发展的晴雨表。
【应天现状】
应天城市花园是商丘市地产项目中外来投资规模及开发规模最大的项目。一、二期住宅销售火爆,高尚社区的形象已深入人心。商业部分则蓄势待发。
【商业SWOT】
劣势:
应天花园商业部分目前所处的位置不是最佳,远离商业中心;
优势:
从发展的角度来看,两三年后是最好的地段。
分析:
商业部分的定位首先要具备前瞻性、延展性;
要缩短培育期。
要达到现实与将来最佳的结合,就需要注入更多新的元素,组合更多的时尚业态。
初步对应天花园商业部分的考虑,定位为:
一街、一店、一坊
一街,包括归德路临街门店和小区1、2号楼底商;
一店,是南京路主题店;
一坊,是主题店南侧住宅的底商。
此定位优势:
1、突出应天整体商业部分的规模,并在商丘是具有排他性;
2、商业部分建筑形态的多元化多层次将注定其功能性和延展性也是独一无二的;
3、在对外推广、宣传方面,建筑形态决定的商业多元化,致使即可整体集中宣传造势,又可单独聚焦重点推广。
【规划思路】
街:以时尚、新锐为主题。
业态组合:蓝调酒吧、发型设计、美容SPA、西式餐厅、野外装备店、咖啡厅、蛋糕房、音像室、小型综超、洋酒行、洋果行。运营商引进或加盟郑州各行业新锐品牌。
店:中、高端定位,功能组合强大、完整。主题店为主。能满足个人、家庭、社会团体全方位的消费需求。
业态组合主题:百货、大型综超、家电、西餐厅、影院、KTV量贩、海鲜城肯德基(麦当劳)。运营商引进成熟知名企业。
坊:大众定位,中式特定餐饮为主。

坊:大众定位,中式特定餐饮为主。
业态组合:特色风味小吃、中式餐饮、大型餐厅。
运营商引进行业知名品牌。
发上规划定位是对应天花园商业部分的思考,具体方案及可行性将在实质介入后,整合确定。