中国庐山白鹿洞书院国学研究院项目可行性研究报告.doc

中国庐山白鹿洞书院
国学研究院
项目可行性研究报告

北京清华艺友科技文化发展有限责任公司
二〇〇八年八月
目录
第一节摘要∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙2
第二节目的与依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙5
第三节市场分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙5
第四节项目定位∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙9
第五节项目的提出∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙13
第六节建设条件∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙17
第七节组织计划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙22
第八节投资预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙23
经营预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙26
财务分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙27
第十一节发展规划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙28
第十二节结论∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙34
第一节摘要
一、项目的简介
1、项目名称:白鹿洞书院国学研究院(暂定名)
2、地理位置:中国九江市庐山白鹿洞书院。本项目位于庐山白鹿洞书院南部,坐落于上畈李村庄,该区三面环山背靠五老峰,一条河流自北向南贯穿其中,环境幽静,自然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰,近览有文化久远的白鹿洞书院,地理位置极佳。
区位示意图
白鹿洞国学研究院
(三)项目概述
庐山白鹿洞书院,是中国历史上“四大书院”之首。建设中国庐山白鹿洞书院国学研究院项目弘扬中华国学的精神,传承中华国学遗产,推动中华国学的发展。构建和谐社会,促进九江乃至江西省文化建设,推动社会经济发展,提升高等教育水平,打造历史文化名城等方面,都具有现实意义。建设中要做到保护和利用并举,充分发挥庐山文化遗产资源优势,把庐山白鹿洞书院国学研究院办成中华国学研究、教育、交流中心。其现实意义和历史意义都是深远的。
由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内,又属于国家重点文物保护单位,建设新项目一定要符合《江西省庐山风景名胜区管理条例》。
(四)定位策略
1、规划策略
本项目的规划共分4个板块16所建筑,包括:国际学术研究中心区、国图会展中心区、学术交流接待中心区、专家综合寓所生活区四个主题建设内容,并引入国学孵化器概念和成果技术转化一体概念。项目以国学、国风、国韵、国术、国医、国际为主题进行功能设施装修布置,设置讲堂、会展、办公、星级酒店、购物中心、健康疗养及综合服务性公建等,实现“白鹿洞书院”国学文化与现代文明的横向结合,充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素,推进九江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展,为资源开发做足文章。
2、定位方针
本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略,努力发掘九江厚重的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源,着力提升区域经济发展水平,创建“文化旅游城市”要求。经过初步论证,拟将项目建设成为以“白鹿洞书院”为核心,以弘扬国学文化为利基的,打造集文化、旅游、学术交流、国际论坛、展览展示、艺术研****健康疗养等公共服务功能为一身的,具有顺应时代发展、与时俱进特征的文化旅游品牌“白鹿洞书院国学研究院”项目。
3、开发建设策略
本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江市文化旅游的建设服务,以公益性开发来完善代表城市文化形象的“白鹿洞国学研究院”主体建设内容,大力倡导国际学术交流、研发、会展等主旨内容,弘扬国学文化精神,塑造古韵景观,为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿彩。经营性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘,大力发展文化会展经济。向专家、学者、游客、市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设施,积极拉动文化旅游的多元经济,实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运营。
三、项目的技术指标
本项目地理情况较为复杂,通过对项目地块的初步考察与专家论证,在技术上我们强调用地分配合理、理念超前、以人文为本的原则,充分利用该地块的地形地貌,科学调配各项指标的分配,多方征求和采纳专家建议,把技术性指标做到可施行、可标新、可利用,从根本意义上满足文化旅