“城市综合体”开发实务.pptx

城市综合体的开发策略与模式解析
“城市综合体”开发实务
一个故事
寓言-
2010年4月,国务院出台“国10条”调控措施;
2010年8月,国家又出台了“国5条”等一系列调控政策;
2011年1月,国务院出台“国8条”,被指史上最严厉的调控;
2011年3月,全国出台限购令的城市达36个;
2011年4月,国务院启动的八路督察行动在各个城市铺开。
新政下的房地产现状,我们思索之余,如何调整战略……

一、深入认识城市综合体
三、开发流程及产品组合
四、业态解析及组合策略
五、项目定位及设计规划
六、解析招商模式与技巧
二、内在要素及价值分析
安东尼·圣修伯里说:
若要建造一艘船,别叫一群人去采集木头,别分派他们任务与工作,而是诱导他们渴望大海的辽阔无垠。
理清概念:
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
★更清晰的定义:
“城市综合体”是一个城市的微缩体,是将城市中的居住、办公、购物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机组合,依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群,将写字楼、酒店、公寓、住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来,从而形成的一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。
城市综合体的最早雏形
清明上河图

最早的城市综合体
城市综合体的分类
1、城市 CBD 中心的城市综合体,如北京万达广场。
2、交通枢纽型城市综合体,如北京国瑞城。
3 、城郊结合部城市综合体,如世茂、蝶湖湾。
区别于其它物业形态的典型性
城市
综合体
超大的
建筑规模
完善的
交通体系
现代的
城市景观
丰富的
业态组合
有特色的
城市地标