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第一章绪论
第一节房地产开发与经营特点
一、房地产开发的基本概念:
广义的房地产开发:与土地相关的开发活动。
(包括国土开发、城市开发、区域开发等与房产活动密切相关的开发活动)
狭义的房地产开发:依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计、建设、施工等开发活动。
二、房地产经营的概念:
房地产经营是企业经营活动的重要组成部分,是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略,并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。(分为广义与狭义)
三、房地产开发与经营的特点:
1、难度较大
2、风险较大
3、政策性强
4、保值、增值
第二节房地产开发与经营的形式与内容
一、房地产开发的形式与内容
(教材P4-5)
二、房地产经营的形式与内容
(教材P5-7)
三、房地产开发的程序与内容
房地产开发程序图
第一阶段:可行性研究阶段
市场研究、开发场地的选择
拟定开发项目
经济、社会、环境效益评价
开发公司、合作对象、咨询部门
房地产开发程序图
第三阶段:建设实施阶段
招标、投标、发包项目——
建管部门、施工企业
施工准备——施工企业
施工的组织管理与控制——
工程部门、监理公司
竣工验收、交付使用——
规划局、房管局、工程质量管理部门
房地产开发程序图
第四阶段:销售、出租、服务阶段
制定租售计划、宣传、广告——
传媒机构
商品房销售——
建委、建行物价局、签约双方、公证部门
小区管理、经营、服务——
物业管理公司等
第三节房地产开发与经营学科的建设
一、房地产开发与经营学科的形成和发展
1、应用学科
2、新兴学科
3、绿色房地产
二、房地产开发与经营学研究的内容与方法
教材P9-11