网络司法拍卖检察监督探析.docx

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,例如在抵押、查封前签订的租赁合同到期后,双方当事人自行續签了新的租赁合同,此类租赁权本应去除而没有去除。二是承租人未实际占有不动产的租赁权未被去除。租赁合同签订后,仅具有债权效力,租赁权若要享有物权化的对世效力,还应以占有的方式对外公示,故执行中应以“占有”作为认定租赁权成立与否的标准,承租人未实际占有租赁物的,不应保护其租赁权。三是以明显不合理的低价承租不动产的情况下,未对承租人与被执行人是否有恶意串通进行调查。如果是恶意串通规避执行的,即使该租赁权是在查封之前成立,也应予以去除。—11——10—(三)是否依法监督评估活动财产估价是司法网拍前的必经程序,评估报告是确定起拍价、展示拍品现状的重要依据,对成交价有重要影响。根据相关司法解释规定,人民法院对其委托的评估活动实行监督,应当对评估报告进行审查,包括对评估机构签章、评估人员资质等程序性事项的审查,以及对财产基本信息、是否超出财产范围或遗漏财产等内容进行实质审查。审查后发现存在问题的,应当责令评估机构在3日内予以书面说明或者补正。有些执行人员对于评估报告明显失实、遗漏财产等不进行审查,个别执行人员甚至接受请托,授意评估机构对财产作出低估,致使拍卖成交价格远低于市场价。[1]参见陈锦红、张雨蒙:《司法网拍之不动产流拍检视》,《湖南警察学院学报》2020年第2期。[2]参见贾宇:《大数据法律监督办案指引》,中国检察出版社2022年版,第12页。