浅谈商品房预售合同中的几个问题.doc

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同的约束,今后要承当交纳物业效劳费用的义务,前期合同制度明确了业主、建设单位、物业效劳企业之间的法律关系和法律责任,既起到了维护各方合法权益的作用,也为此后物业效劳纠纷的处理提供了可靠的依据。?前期物业效劳合同?确定购房的同时告知合同内容,设定强制性条款与选择性条款保障业主对物业效劳的合法权利,以及进一步明确装饰装修的权利义务,增加可操作性。?物业效劳合同?中明确新旧物业效劳公司交接、物业效劳收费方式、共用部位、共用设施经营及收益分配问题以及合同终止问题等方面做了详细规定,以上两份文本都规定物业公司不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动,将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的,应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后,按照规定办理有关手续,并每半年公布收益情况,接受业主监督,所得收益归业主所有,分配及使用由相关业主共同约定,同时?北京市物业效劳合同?还规定,收益可用于分摊到户补充专项维修资金、抵减下一年度物业效劳费或业主大会表决的其他用途。但是前期物业效劳合同中明确了合同期限,并在前期合同中规定,未出现合同约定的解除和中止情形的,合同应按整年度进行延续,直至新物业效劳企业接管为止,这种约定在一定程度上保障了物业效劳的连续性,但对于物业效劳企业无力效劳或业主大会未选聘出新的物业效劳企业造成的真空状态还未形成有效的解决方法。尽管新的?北京市前期物业效劳合同?和?北京市物业效劳合同?示范文本还存在进一步完善的空间,但其比拟公平的表达了物业效劳企业和买受人的关系,具有很大的进步。以上对商品房预售合同中的一些问题进行了简单分析,可以看出近年来我国在商品房买卖方面相关政策的进步性。如果建设部门可以同其他政府部门协作配合制定便于实际操作的配套政策及实施细那么,能够更加公开、透明的依法行政,一定会促进商品房市场的理性开展和更人性化的保护买受人的利益。