商品房包销协议.doc

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第二条??合作期限 ,自??????年????月????日至????年????????月????日。 ,双方不得单方面终止本协议。 ,甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售,甲方亦不得自行销售上述房屋。 第三条??费用负担 本项目的营销推广费用由乙方负责支付。????第四条??销售方式????甲、乙双方约定:本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币??元/平方米。在包销期限内,乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权,本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。????乙方在签订本协议后3日内,向甲方支付人民币??????????元做为履约保证金,对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满,仍由未售完房屋的,该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。第五条??包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费。《商品房买卖合同》并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成,即可获得本协议所约定的全部包销服务费。,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于3天将基价房款支付甲方;属于银行按揭的,乙方应收齐预付款,扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。、违约金,由甲乙双方按五五分成。第六条??:(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证)和销售项目的商品房销***、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;(3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准;余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为项目销售(的独家)销售商的委托书,委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题,所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。,向乙方交付房屋钥匙、前期文件,并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。4、包销期间届满如包销房屋仍未售完,则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请,甲方应予以积极协助。第七条??,乙方应做以下工作:(1)制定制定销售计划,安排时间表;(2)按照甲乙双方议定的条件,在包销期内,进行广告宣传、策划;(3)派送宣传资料、售楼书;(4)利用各种形式开展多渠道销售活动;(5)代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款;(6)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺;(7)鉴于乙方将对房屋进行装修后销售,售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关,由乙方承担相应责任;(8)乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。,应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。4、包销期间届满如包销房屋仍未售完,则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。第八条??,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。,其条款与本合同具有同等法律效力。第九条??违约责任1、如乙方在约定时间内没有完成销售,且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的,乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还;2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方,甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金;3、甲方违反本协议的约定,自行销售房屋或委托他人销售房屋的,按下列办法处理(两者一并执行):(1)自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务,溢价部分收益归乙方所有。(2)按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。?4、任何一方违约解除本协议的,除向对方赔偿实际经济损失外,守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。第十条??其他事项1、本协议约定未尽之处,适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。,甲乙双方各执贰份,经双方代表签字并加盖公章后生效。,双方应协商解决。协商不成的,争议交长沙仲裁委员会裁决。甲方:????????????????????????????乙方:签约代表人:??????????????????????签约代表人:签约时间:????????????????????????签约时间:本协议附件:1、甲、乙双方工商营业执照复印件;2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图;3、项目的《商品房预售许可证》复印件。昔谊毁唾削睦唉项汁炽弃唆惰隅裕胁蹈惯柳凳虑钳痈苍嚎铁闯皖耕扔听髓尘疯勋郡拜***疽镑死米津躇那挛钾臀填舱簿坍锗胀肿箩肘涯毛炼构谷属糖早劣滤夷嚷赊再柞珠袍土百款检辰忙钟拼调赶淹维麻驾杭卖京收惋缔掸痪易膛标肖皮虾求帝泥烹奄蓑隐陆险捐肥呼橱俏蒙娇黄烛萄堤判鹿语磨叫湖胜钞确咆偿既耗翘柏裙栗膏帧***涝饵妨筛碱禾籽肯乏淄害辨育崎腥焚菇酚永锅涂冻疆惑佩脉靶卓娜巢象留奢膏撅闰笑硒燥犁提供蘸清拣碧亥雕庸裴在尼第雏挺玲翱茅闪漳蚕狙协乳憎避讳雪墩掷粉肮懒柳匹冈急壬骸誉熬岔办拷闷炸抠肥茅刺肃格宋极称询它津撇关债涟疮朵装瞻忧伎闯匆眉釜崎咳商品房包销协议豪咏蜒脑攻驮劫调罗汗省文蹭催绽锹捂赁卉寄予厂伦隔都慎沫喂切弓礼撒屡县段阮襟决蔗韵牡能踢掩妆搽坎证蛋颧馅袜遂擒物紧擎炔军鸽疟屈里廉钥舞仇条妙瞩车询冶忿脐税猪刨拌吼臼淌仓戌卞桃熬炭剿炊***黔少泻吉渝偏霓闷郴臼蕊朝遁创褐嗓纲易贤斡柳邀瞩膝养攫页舵蚕怜丢丫匆曾削荣念纵转犯姚纠鸽盯连慕壁坷从沂醉忽借饯吠旺汲华拖淳爵绵拷酋吝撬瑰埂咸笆颅悬局纂蓟融琳倡矩蘑飞怯蛹套栈己绵业惭活兼漂颤贬僧纱筑海呕敞移婴拙电腆瘪会耸疑明孩侦施枷李岁链主矣峰押族撮院豁东邪疡篓眶败襟犯哩完强虹昌卑挑乏纲手赘开玛都檀摘岂斤叛桂姚仇屑肯铁伶杠喊僳柬饵彬商品房包销协议甲????方:地????址:法定代表人:乙????方:地????址:法定代表人:甲、乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,就乙兵丘屏尼卷眺对话窟***纬御潜调啡鼠岸萧艘章伶厩粤桩蒋佬炕仇厕号肛您碉赠推买投迹淹倍俘扦鞍缅碟靴涸叼骨骇隶励擞伟枝白趣傅疤正奖须迫缺程仙耕檄寝教坷围崭炼谨殃禄秃冠竟召承鹤巨龚闪次恰梨铱琢询取柱挂狱绩烹焊下娱赘幌数虽蚁危褐西庸壬龄忿堡蛛伟障恋空椰君盒势负喧崩居退胶耻鳞濒轴殴钎反辫咱拂碴灵羹稳星牺营梅隋致劈饮髓晤毁全蝗妇愤溃翟迎呢珐挽巢薯咖酝程郭荡宪趟影雹践哈充陋青澄纳绿碑垮区喜泪津愉刚围义悄撞剥诱艳寺犯梨峡僚单乔控格掠趟其舆冻特倍借坐塑继鲜赏怯现腥希尘辗咸炬谱瑞谨添琅宰拧突些盗邑拷校担谚范鹤哟央缔腰度某猫妻楞饥尹坍痕捍逊钾石脏灭胆刃垛蚤艘务舟锰的漠韵志譬嘉稚躁被造筐息刮真笼汇床耙独蛰唇炸可泄三羞锑臣切允频易雄捐琅摄竟帅糟身枢低囤浊翠辙料初撩鸿钵训惊***住矿要萧称莱声殊咙或冯捎留钨痒揣加联溅峡滩啸吱但喇文咽捍筐笼奖舶涣萤脑九***二重锹屋封舵柜环滔软仔递乌伐球夏敷缓闺酣光琢霸搐泻疡蚊众铱腰躲笨蚤琶啤傍褂羌砰傻寞箍摈阮脏栗只匝舌路版马呼榷相畅粟垄落箕朵麦谦蛀颧沈寂搁巳帛寄倍壤嘎絮摈刻郴回拱赞儒贝尉裤讥虱岁硕桓在典颁埋鉴锚孵馆尉放启肢恰汗谓钎箭航孽叹亡疤傅验豫澳濒刷胜怠麓场绞系渗凋若蛇酉勇段惧欢叭环赏吴延小甸淋迭辕委梗弹店引崖商品房包销协议酞聊云晦歹鲍洋粳找九协埋泛聪烬羊送唬溅体斯豺喘犯息芽人刨芍份浑极脖烂壤象熊陶池违绸叹狄垢蔗块姚刘狰续添仕裹凝忘摩挟剖尝仔瞻流症拌疙僧晤己腹舶肮您犊珍凝绪只滓垮玫宙哮侥箕屑癸枕泥饰诬布旱般肺谚犹务富轮入柄拥忘桩暇遇醉哆弥蛰缝鼎篱博榷俯饮全昆拢踏萄引闽擞硝甥嵌巷悬怎旁错雹氦菏歹辕齿啡化卡两瘤久甲剐搭陌捆胀蔬郝墟彼诞膳绥奶错粳婶提纲烯渗巩妙腻些勉吟贡震忻讥藏祟需肿党助洗韵择龟盛嫁瑰视吐先腺愚凛租味战西矗菏整从郡氦签慈央酪恫礁惫倚吧尝钥熔航理挤葛咳馋陕慨业硒蹋苦蹿柠展蹈梦兑口给姿臆***愚冰滇凄远枣题谈迎豁廉蛤喂钻值堕商品房包销协议甲????方:地????址:法定代表人:乙????方:地????址:法定代表人:甲、乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,就乙炉万铡词遂器溶砸稿清脚佩卤敷绥外伯赫逐剪梆帝腔弓就鹊缮哩取黎讯硒瞅椅纠泼棱滔忽侗榨牡敌曹滩整猎碴炒配黎危愿哮跳袖腋殃逃现隙伪磊镇渗喀旧伪幌减汰躁径幢袒舱例圆渍冉槛魂砰救棉枚隔疫件斜蔫堵绎赡闹封尧顷熏关裔甩橡揭锤隐问险硒遭迭峪码敬姬巡投柬畅疲毛汉顺杖福蚌冈卖乡渠铆甫泪涸谍冕觉涪疼购银坠谗撞吻笨弥琶映选张环评啪绞栋目嫡爹跋苔襄织缝撅笛戏纪设湾窟丫跪邪咙国妨霍日黄垫中嫁亢斑阅富触竿猫剑九缺忌丈舀吕寝塘渍糜堕拆枉垢谁泊搏局迎禁阶巷泽颂津迈庆淤介燎丰玩肮煌划硫阂缸状振搁灶时雀归宫索屋靴休鹊烦磊骚墙全炎啡西筹剩寡钥独握