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美联十二月早报
十二月早报
年月
金融


继续降息促进经济发展,扩大房地产融资渠道

目录
央行宣布,从年月日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基

准利率各个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整,同时下调
金融………………………… 1
政策…………………………2 中央银行再贷款、再贴现等利率。

土地…………………………3 本次下调利率幅度之大,是平均水平的倍,明确反映了稳

住宅…………………………4
较快发展的决心,“一保一控”成为宏观调控的首要任务。
写字楼………………………6
而于月日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署当
商业………………………… 6
前金融促进经济发展的政策措施,其中一项为:创新融资方式,通过并购贷款、
城市建设……………………7
房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式,拓宽企业
代理项目巡礼………………8
融资渠道。这项措施无疑为房地产行业带来喜讯;而且,业界已有消息指房地产

信托基金将在近期试行,但在目前国际金融动荡、国内房地产业景气度堪忧的背

景下,出台房地产信托基金或许会遇冷。保持经济稳定发展,稳定市场信心,才
是保证房地产市场平稳发展的硬道理。

人民币贷款利率表(执行日期 2008-11-27)

种类项目调整前年利率调整后年利率调整幅度

一、各项贷款
六个月以内含六

六个月至一年含

一至三年含三年

三至五年含五年

五年以上
二、个人住房公积金贷款

五年以下含五年

美联物业代理有限公司五年以上

数据来源:中国人民银行
全国研究中心



© 美联物业全国研究中心年月第1 页
美联十二月早报

政策


政策面继续刺激房地产交易


各地继续出台房地产政策细则,促进房地产交易。


北京和上海提出了集中于城北京和上海,一南一北两大经济引擎几乎同时提出了集中于城市建设、房地产

市建设、房地产和产业升级
和产业升级三方面的刺激经济方案。
三方面的刺激经济方案。
与此同时,北京市个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳

《关于促进北京市房地产市定发展的若干意见》, 旨在解决好涉及民生的住房问题,促进房地产市场稳定健康发

场稳定发展的若干意见》, 旨展。

在解决好涉及民生的住房问
降低普通住房认定。同时满足以下条件,即视为普通住房:、住宅小区建筑容
题,促进房地产市场稳定健积率在(含)以上;、单套建筑面积在(含)平方米以下;、实际成交价
康发展。
低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格倍以下。享受优惠政策住房平均交

易价格调整为“三环以内总价人民币万元套、三环至四环之间万元套、

四环至五环之间万元套、五环以外万元套”。

出台更多优惠政策。


、购买年以内的普通住宅,出售不需要缴纳土地增值税。年内的非普通住

宅出售时,需按总价款