房地产项目全生命周期造价管理体系构建.pdf

Value Engineering ·53·
房地产项目全生命周期造价管理体系构建研究
Study of Cost Management System for the Life Cycle of Real Estate
裴国忠① PEI Guo-zhong;殷振瑶② YIN Zhen-yao
(①常州信达房地产评估造价咨询有限公司,常州 213000;②沈阳建筑大学,沈阳 110168)
(①Changzhou Xinda Real Estate Appraisal & Cost Consultant Co.,Ltd.,Changzhou 213000,China;
②Shenyang Jianzhu University,Shenyang 110168,China)
摘要: 本文将全生命周期成本管理的思想运用到房地产项目造价管理中,对房地产项目从投资决策到规划设计、招投标、施工、
竣工结算和运营维护阶段全生命周期的造价管理进行分析和研究,构建了一个完整的房地产项目全生命周期造价管理体系。
Abstract: This article uses the life cycle of cost management thoughts, analyzes and studies the life cycle of cost management from the
investment decision to planning and design, bidding, construction pletion settlement and operation of real estate project cost
management, constructs plete life cycle cost management system of real estate project, and puts forward measures of the system.
关键词: 房地产项目;全生命周期;造价管理;管理体系
Key words: real estate project;life cycle;cost management;management system
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2012)32-0053-03
1 房地产项目全生命周期造价管理的概念房地产项目的造价管理,目的在于使造价总成本最小及利
益最大的同时为使用者提供高质量的工程和服务,因此造
全生命周期成本的概念全生命周期成本管理模
式是一种新型的成本管理模式,与其他模式相比具有显著价成本的管理业应该涉及到每一阶段。根据房地产项目开
的优点:将项目的建设成本与实际运营相结合,认为两者发过程的四大阶段,结合全生命周期造价管理的内涵,笔者
之间相互制约,在成本管理时充分考虑了建设成本对项将房地产项目的造价管理具体细分为六个阶段(见图 1)。
目实体功能以及运营维护阶段的影响,将成本管理的思
想体现在项目全生命周期的每一阶段,使全生命周期成
本最小。
全生命周期造价管理的内涵全生命周期造价管
理就是将全生命周期成本的思想引入到造价管理中,在保
证工程