旧村改造的法律服务.ppt

旧村改造的律师实务
广东方典律师事务所
梁赤主任律师
城市更新
概念:
根据《深圳市城市更新办法》的规定,城市更新主要是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)根据城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
城中村
概念:
城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。
城中村改造也称旧村改造,是城市更新的其中重要一个板块,在深圳,据调查统计,全市有 320个城中村(行政村)。
旧村改造
旧村改造是一项拆除重建的工作,俗称“拆迁”。

工作要点:
依法拆迁、和谐拆迁
相关经验
本律师曾参与黄贝岭村、长岭村的旧村改造项目法律服务。
黄贝岭旧村改造列入罗湖区政府2011年重点项目,旧改面积19万平方米,竣工面积33万平方米,是目前深圳市已经启动的拆迁面积最大的旧村改造项目。2011年3月中旬,该项目正式启动后,旧改范围内动迁户共1470余户,仅5个月时间,就签约了1300余户,%,至2012年5月,动迁户全部签约完毕,全部旧房交开发商拆除。
内容大纲
旧村改造法律服务的主要内容
旧村改造中发生纠纷的处理
法律服务中应注意的问题
一、旧村改造法律服务的主要内容
1、参与股份公司与发展商的拆迁赔偿条件、履约保证条件的谈判
2、负责起草、修改、完善旧村改造的全套相关的法律文件
3、参与被拆迁人的动员大会
4、参与调解委员会工作
5、负责与法院、街道办等政府单位沟通
二、旧村改造中发生纠纷的处理
城中村房产的特点:
1、房屋历史遗留问题多。
2、房屋产权人结构复杂。
3、房屋没有产权登记。
解决方案
旧村改造的拆迁能否顺利推进,首先要解决被拆迁人产权确认问题。
由于城中村的房产大部分没有进行房地产登记,容易发生各类纠纷。因此股份公司(村委)在处理这一问题上,有极其重要的作用。
建议:村委在旧村改造办公室设立产权确认委员会和调解委员会,专责处理旧村改造过程中发生的各类纠纷。
纠纷类型
在旧村改造过程中,主要有以下几类纠纷:
1、村民之间产权纠纷。
2、继承、分家析产纠纷。
3、非村民与村民合作建房纠纷。
4、村民不满拆迁赔偿条件纠纷。
5、房屋租赁纠纷。