大兴农场小城镇建设的规划理念.doc

大兴农场小城镇建设规划
理念和实施方案
在经济全球化、信息化趋势和区域集团化的大背景下,大兴农场依托国家建设社会主义新农村的发展机遇,加快小城镇发展,以完善小城镇功能,提升城镇品位,突出北方农垦小城镇特色为目的,提出大兴农场小城镇建设规划理念和实施方案。
农场发展定位:
大兴农场依托大兴岛良好生态环境和区域优势将农场规划为以城区景观轴线为网络骨架,以城区公共绿地、广场等开放空间为中心,外围以大片的农田、绿地、水系作为永久的绿色空间的城依林,林环水,昼透绿叶,夜观霓虹,宜居宜游田园式的农垦新城。
二、布局结构和功能分区
布局结构
,。整个规划区形成“四轴八区”的规划布局结构。
功能分区:
四轴:指文明路、商业街、振兴路、大兴街两侧的商业、办公建筑景观带。
八区:综合服务区、三个居住区、两个工业区、两个生态缓冲区。
①综合服务区:含机关办公、商贸、金融服务、酒店、等服务业和医疗等城镇公共服务设施。
沿文明路两侧布置机关办公楼、法院以及一些商业建筑等。在商业街和文明路的交叉口处,规划为重点打造的城镇节点,形成综合服务区的景观中心。
②居住区:由商业街、文明路等街道分割形成三个居住区。其中,文明路以北为居住一区;文明路以南、商业街以西为居住二区;文明路以南、商业街以东为居住三区。
居住一区主要布置多层住宅区与高档居住区,其中兴城路南侧为高档居住区;居住二区规划为低层住宅与多层住宅区;居住三区规划为低层住宅与多层住宅区。
③工业区:工业用地位于场部的西侧和东北方,是场部未来发展农畜产品和加工业及依托优越的对外交通条件发展物流仓储的载体。
④生态缓冲区:位于场部北方、南方的远期发展备用地、农林用地及牧草养殖用地,在场区外围,是自然景观向场部人工景观的过渡区域,同时也能满足场区人民的休闲娱乐的需求。
各项用地规划:
道路交通规划
文明路是农场对外交通的主要道路,场部道路网由“二横一纵一环”的主干路形成骨架,主干路、干路和支路组成方格网式道路网络。
“二横”:文明路,兴城路;
“一纵”:大兴街;
“一环”东环路、西环路、南环路、北环路形成一环,用以组织城镇外围过境交通。
整个城区共规划主干路4条,干路18条;支路八条。规划居住组团内部道路划分为两级,第一级是组团路,是由城镇道路通向组团内部的联络线,组团只留1—2个出入口,杜绝外界车辆的穿行;第二级是宅前路,既要考虑到组团的安全,又能保持居民的居住安静、避免外界干扰。
景观及绿地系统规划
绿地系统
绿地系统强调整体化、网络化,并和地形、道路以及用地性质相结合,形成以“面”为主,“线、面”相互穿插,“点、线、面”有机结合的绿化网络结构。
面状绿化:城镇外围生态绿地;
线状绿化:滨水绿化带;
点状绿化:指城镇内部的公共绿地。包括城镇综合性公园、小区游园及组团内部的公共绿地,形成多个开放式的公共空间。以提升居住区的环境质量,为居民日常休息、户外活动、儿童游戏创造良好条件。
景观系统
场部以主干路为主轴,结合滨水绿化带,城镇公园等景观轴线和景观特征区,形成重点突出、层次清晰的城镇景观。营造怡人的人居环境,展现一个有序、丰富的现代化农垦城镇综合性片区景观。
景观轴线:以商业街、文明路、振兴路以及大兴街作为农场景观的主骨架,其沿线串联起居住区、行政管理区、商贸区、等城镇重要功能区,是两条城镇形象与景观的重要展示轴。
在纵向结合场部西南侧的滨水绿化带形成一条绿化景观轴线,将自然环境的生态元素引入城镇。
景观节点:在各个片区的中心区域,打造各片区的特色景观。确定了商业街与文明路交叉口,作为城镇重要的景观节点,将各出城口、各片区中心等分别作为规划区内的次要景观节点;
开敞空间:城镇公园、小区游园、休闲广场是主要的城镇开敞空间。
居住用地规划
居住建筑以多层住宅为主,低层住宅为辅;人均居住建筑面积不少于30m²,多层住宅户均建筑面积约60m²—100m²,低层住宅户均建筑面积约120m²—180m²;居住建筑的住房成套率不低于80%,
—;住宅小区配设小游园公共绿地,住宅组团配设组团及公共绿地,绿地率除用于存留的传统农园住宅用地可适当降低外,其余都不低于30%。²,%,²。
公共设施用地
行政办公用地规划
大兴农场现有一处行政办公中心,位于场部中部,为全场各部门提供了办公地点,规划进一步完善行政办公楼前绿化设施,形成全场的行政办公中心,²,%,人均行政办公用地10.