项目投资合作与融资模型.ppt

投资合作与债务融资可选择的主要模式
第一部分:股权投资合作模式
项目包装A
项目包装C
项目包装B
购买A地块
规控C地块
购买B地块
战略性资产
高收益资产
市场性资产
天气公司控股
天津公司参股
图哦公司独资
大道公司
土地加
产品包装
投资挂牌土地
投资项目包装
XX公司
大道项目公司
土地投资
土地款融资
挂牌
策划
项目策划包装
评估放大投资
无形资产导入
投资
垄断土地

土地加产品包装的一级半开发投资合作的模式
XX公司
XX合作公司
基金管理公司
GP
系列产业
投资基金ABC
有限合伙人LP
合作开发商
SS
项目公司
SS项目
XX公司自建产业基金投资合作的模式
股权放大
合规持股
自建产业基金投资合作的模式
XX公司
XX公司
货币资金投入
借款付息协议
借款
无形资产作价
项目前期投入
评估、验资
SS
项目公司
评估、验资
XX公司
投资
投资
借款付息筹集资本金投资合作的模式
借款付息筹集资本金投资合作的模式
2018/1/27
利用信托计划投资开发模式
利用信托开发XX项目的投资模式
SS项目信托计划开发模式
信托投资
信托公司
信托计划
联合公司
SS项目公司
项目销售
获得该地产项目购房优惠权、购房高折扣率
投资
还本付息
贷款协议、担保协议
回收投资成本及获得利润
募集和管理投资收益信托资金
委托投资人
利用外资投资开发模式
利用外资开发SS项目的投资模式
外资地产投资商合作开发模式
XX公司子公司
外资公司
中外合资公司
XX公司
SS项目
(项目公司)
以特许开发经营权及品牌、政策优惠等无形资产、权益入股,占20%股权
20%
给项目贷款XXXXX万元,资金回报假定6-8%
80%
外资国内公司
80%
100%
100%
工程公司
(股东、建造商)
XX公司
(股东)
利用带资承包工程融资的模式
SS
项目公司
投资
投资
施工合同
借款
资本金注入
工程款垫资
债务融资借款
物业分摊消化
垫资协议
到期收取本息
竣工分配物业
法律风险控制
XX公司
项目发起人
产业、建设
联盟投资人
有公信力
众筹中介
平台
账户托管
银行
XX
项目公司
社会投资者
双方协议
三方协议
三方协议
三方协议
筹资监督
收益分配
项目众
筹规划
发布众
筹广告
众筹营
销推广
项目真
假实证
资源债
权匹配
签署认
筹合同
收益兑
现分配
XX公司债权型众筹股权合作投资的模式
项目众筹合作投资的模式
XX公司A
SS
项目公司
XX公司B
30%股权
70%股权
股权回购
协议
SS
项目公司
XX公司A
XX公司B
50%股权
50%股权
阶段一
阶段二
向B收购20%股权
股权投资分段回购投资合作的模式