独栋别墅精装修.ppt

独栋别墅附加值——精装庭院解析
1/28/2018
1
什么是精装庭院
并非简单意义上的铺草皮和石板或木板
以麦卡伦地为例,真正意义上的精装庭院所包含的元素:
围墙
木栅栏
木制休闲花架
下沉庭院装饰墙面
艺术地面铺装
户外休闲桌椅
壁泉或小型水景
户外按摩汤池
每个庭院均有成年大树,成年观花的花灌木,低矮的彩色植被以及冷寒型草坪
面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房
1/28/2018
2
六类:普通+游泳池+汤池+桑拿房
五类:普通+游泳池+汤池
四类:普通+游泳池+桑拿房
三类:普通+游泳池
按照不同元素的搭配共分为五类
二类:普通+汤池
1/28/2018
3
知己知彼
其他无论是三、四百万的项目
还是千万级的项目
庭院基本为
毛坯状态或者铺草皮
麦卡伦地是自2004年以来
北京唯一精装庭院独栋别墅项目
1/28/2018
4
客户对于精装庭院的认知
必要性
高端的别墅项目就要有房有院,而且社区整体风格和品质的协调、统一是一个社区档次高低的重要表现,在统一的调性上体现个性化
现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行,而是要享受真正的别墅生活,如果没有了舒适、精致的庭院,那跟公寓有什么区别
自己做太贵,而且涉及到水、电这些东西,自己很难弄好
1/28/2018
5
客户对于精装庭院的认知
元素要求
与建筑的入户门有个过渡,这样才有别墅的感觉
私密性要好,但不压抑,在路边的要能遮挡视线,在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰
大树好,小树苗一是不好活,另外与别墅这样高档的社区不匹配
多一些开花和结果的植物,但是不能招虫子
有可以在庭院活动的平台,比如喝茶、烧烤等
水为财,而且北京这地方缺水,还能让庭院感觉不那么沉闷
有一部分空间可以自由支配,但是不破坏整体风格和造型设计
1/28/2018
6
开发商可以在精装庭院上努力的方向
前庭院体现礼仪和从容,必不可少
实墙和植物分隔,私密安全而不遮挡视线
大树、成树体现成熟和品质
结合四季选择观赏性强又好打理的植物
部分铺装休息平台
小型水景
自主空间
结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素:温泉汤池、桑拿房
1/28/2018
7
精装庭院全方位解析
几个原则
与整个社区融为一体,将整个社区作为一个大花园去建造,每户的庭院就是其中的一个小花园,使得居者无论从室内看向庭院,抑或从二楼看整个园区,还是散步在社区道路中去看每个庭院,看到的都是一个完整的画面
人要融入环境
在满足不影响各种挡光挡视线的前提下,尽可能的种大树
尽可能的增加人的活动空间
1/28/2018
8
精装庭院全方位解析
采用套载规则
将植物划分为不同的搭配体系,根据位置、地形、光线、季节变换等不同的特点,系统性整体栽培,突出景色不同角度、不同高度、不同季节的变化;不但要美化环境,更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季相的变化、维护的简易化等,如:把乔木放在窗间墙的位置,低矮植物放在窗下
1/28/2018
9
精装庭院全方位解析
植物的选择
植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时间上的季节差异,以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本,另外是符合建筑本身的风格。
“好的绿化是树,最好的树是成树和大树”
以树为主的绿植可以阻挡视线,起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于茂密的枝叶之后,又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言,后期的维护费用非常低廉。
“降低养护成本”
多年生木本、宿根及多年生花卉,够年繁殖,不用替换,降低业主维护成本。
1/28/2018
10