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水晶城项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称:北湖·水晶城
二、项目拟建地:郴州市同心路2号(原玻璃厂)
三、项目建设单位:郴州市顺原房地产开发有限公司
四、项目建设单位概况
郴州市顺原房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本(实收资本)人民币4000万元;法人代表黄康隹;注册住所:郴州市同心路;经营范围:房地产开发及商品房销售;室内外装饰工程设计及施工;建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号:43**********
033;经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实,现有职工48人,其中:工程及其他技术人员35人,其它管理人员13人。组织结构完善,下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
五、项目概况
随着郴州市城市建设的发展,郴州市迅速崛起了许多商住小区,全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市同心路北湖公园北侧,北依流星岭,南临北湖公园,东靠汽车总站,距郴州火车站1公里,交通方便;地段环境优越,超市、医院、学校等生活配套完善,面对北湖公园,背靠流星岭,远眺苏仙岭,湖光山色尽收眼底,娱乐、休闲十分便利;项目规划用地面积47,,其中:住宅用地面积27, M2,公共建筑用地面积5, M2,道路用地面积8, M2,公共绿地面积7, M2;,停车位867个,居住户数1482户,,%,%,是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能,改变周边环境,提升该地段城市品位。
六、编制依据
1、主要依据:
(1)《郴州市城市总体规划》
(2)建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”{建标(2000)205号}
(3)国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)
(4)郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函[2008]143号}
(5)郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规(地)[2008]108号}
(6)《建设项目环境影响报告表》
(7)郴国用(2006)393号国有土地使用权证
(8)企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书
(9)云南省城乡规划设计研究院《总平面图》
(10)相关各专业的国家设计规范
(11)建设单位提供的其它相关资料
2、研究范围:
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究,侧重点在财务评价。
七、重要经济技术指标
序号
名称
单位
数量
比例%
备注
1
规划总用地面积
m2
47,


其中:住宅用地
m2
27,


公建用地
m2
5,


道路用地
m2
8,


绿地
m2
7,

2
规划总建筑面积
m2
217,


其中:住宅建筑面积
m2
179,


公建配套设施
m2
4,


地下建筑(车库)面积
m2
33,

3
居住户(套)数
户(套)
1,482
4
居住人口
人
4,742

5
容积率
/

6
建筑密度
%

7
绿地率
%

8
停车位
个
867
9
项目总投资
万元
44,
10
销售收入
万元
69,
11
项目净利润
万元
13,
税后
12
内部收益率
%

13
投资回收期
年

14
财务净现值(i=12%)
万元
5,
序号
名称
单位
数量
比例%
备注
15
建设总工期
年
3
八、结论与建议
1、结论
(1)本项目符合国家产业政策,符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展,改善市民居住条件。
(2)本项目的建设,符合郴州市总体规划,较好地贯彻了市政府加快