2015资产评估报告案例 二手机器设备资产评估报告案例.doc

2015资产评估报告案例二手机器设备资产评估报告案例
一、基本概况
(一)被评估资产的企业概况:
企业名称:厂;
企业性质:国营;
法人代表:;
企业地址:市路号。
(二)评估日期:2015年10月9日。
(三)评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。
(四)评估范围:。
(五)被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,,,(,)。1962年底建成并投入使用,固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次,1985年对
一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。
(六)评估方法:重置成本法。
二、评估做法
我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作:
第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。
第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。
第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。
三、具体估算过程
(一)办公楼建筑
:
(1)经调查,。
(2)现行办公楼层高一般为3米,,由于层高增加约使造价增高13%。
%=(元平方米)
(3)四源费。
①上水:,按8小时计算,每吨收费标准为830元。
=95616(元)
②污水:排放量按自来水的70%计算,每吨收费标准为800元。
%800=64512(元)
③供热,按每平方米耗用量100大卡计算,收费标准为每100万大卡70万元。
.92=(大卡)
.7=.4(元)
四源费
(13)小计:
95616+64512+.4=.4(元)
平均每平方米为:
.4 =(元)
(4)供电集资:按48千瓦计算,收费标准为每千瓦2000元。
=96000(元)
平均每平方米为:96000 =(元)
(5)基建管理费:按建筑预算造价的1%计算,%=(元)
(6)地上建筑部分每平方米更新重置成本为
(1)
(5):++++=(元)
(7)地上建筑部分更新重置成本为:=.83(元)
:
有关四源费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室部