保利地产财务分析报告.ppt

保利地产财务分析报告
目录
公司简介
1
财务分析
2
存在问题及改进措施
3
未来展望
4
保利公司简介
十大股东
公司历程
股权结构
关联方
主营业务
5
2
1
4
3
公司简介
公司历程
1992年9月 14日在广州市注册成立的全民所有制企业,成立时注册资本为1,000万元。
1997 年9月,保利南方对本公司进行增资,增资后注册资本为6,000万元。
2002年8月22日,名称变更为“保利房地产股份有限公司”。
2006年3月,公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。
2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
自2007年1月起,公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”、“中证100”和”上证治理”五个指数样本股。截至2007年8月,公司总资产已达300
十大股东
公司名称
持股数量(股)
持股比例(%)
股本性质
保利南方集团有限公司
600459044

限售流通A股
广东华美国际投资集团有限公司
108685817↓
↓
限售流通A股
张克强
30616251↓
↓
A股流通股
中国工商银行-南方绩优成长股票型证券投资基金
21987652↑
↑
A股流通股
中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基金
19066943↑
↑
A股流通股
中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金
17752729↑
↑
A股流通股
中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金
16039343↑
↑
A股流通股
中国工商银行-汇添富成长焦点股票型证券投资基金
12843751↓
↓
A股流通股
中国工商银行-汇添富均衡增长股票型证券投资基金
10779998

A股流通股
交通银行-易方达50指数证券投资基金
9309888

A股流通股
控股股东及实际控制人简介
控股股东名称:保利南方集团有限公司法人代表:张振高注册资本::1992年7月9日
实际控制人名称:中国保利集团公司法人代表:陈洪生注册资本:15亿元成立日期:1993年2月9日主要经营业务或管理活动:贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务。 保利集团持有保利南方集团100%股权,是本公司的实际控制人。保利集团是经国务院批准,在保利科技基础上于1993年2月组建的国有独资公司,现由国务院国有资产监督管理委员会领导监督。
股本结构
主营业务:房地产开发与经营业
股本结构:
股本结构
股份数量
比例
一、有限售条件A股合计
1,400,459,044
%
国有法人持有股份
1,200,918,088
%
他内资持有股份
199,540,956
%
网下配售股份
0
%
二、无限售条件A股合计
1,051,884,142
%
三、总股本、
2,452,343,186
100%
关联方
至2007年12月31日,, 兄弟公司3个,还包括实际控制中国保利集团。2006年度,无重大关联交易.
二、财务分析
A
盈利能力分析
B
偿债能力分析
C
营运能力分析
盈利能力分析
2007年度财务状况
截至2007年底,保利地产总资产达409亿元,比上年末增长148%,,,%。,同比增幅101%;,同比增幅122%,净利润的增长速度快于营业收入的增长速度,公司在规模上实现跨越式增长的同时,盈利能力不断增强。公司销售商品、提供劳务收到的现金约140亿元,,保持了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。