评价很高的小区业主大会议事规则(修订草案).doc

某住宅小区业主大会议事规则
《某住宅小区业主大会议事规则》修订草案已提交某住宅小区第二届业主大会表决,表决通过之日起施行。
《某住宅小区业主大会议事规则》
(修订草案)
第一章总则
第一条为了规范业主大会议事程序和规则,维护广大业主的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》等法律、法规和部门规章的规定,现制定《某住宅小区业主大会议事规则》。
第二条业主大会名称:某住宅小区业主大会;
项目地址:前卫路18号;
建筑面积:住宅67869平方米,公建配套用房700平方米;
物业区域:东至维一路,南至建二路,西至祥三路,北至湖四路;
总户数:500户;
,绿地占有率35%;
第二章业主大会
第三条业主大会议事内容:
(一)制定、修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程;
(二)选举、更换、罢免业主委员会成员;
(三)决议业主委员会的工作职责和工作经费;
(四)审议业主委员会和物业服务企业或其他管理人的工作报告;
(五)决议或变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案;
(六)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(七)筹集、使用和管理专项维修基金;
(八)决议申请改建、重建建筑物及其附属设施;
(九)制定或审议本物业管理区域共用部位和共用设备设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;
(十)制定或审议物业合同无法履行等情形的应急措施;
(十一)决议本物业管理区域内共有部分的经营、和公共收益的分配等方案;
(十二)声明、劝阻业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程的行为,直至向人民法院提起诉讼;
(十三)决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜;
(十四)决议物业管理区域内其他重大物业管理事项。
决定前款第七项的,应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;
决定前款第八项的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;
决定前款其他事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意;法律、法规和规章另有规定的,从其规定。
第四条业主投票权数的确定方法:
(一)业主大会会议需有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加方为有效;
(二)业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定:
1、专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算,建筑物总面积,按照前项的统计总和计算;
2、业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算。一个专有部分有两个以上所有权人的,推选一人行使表决权。总人数按照前项的统计总和计算;
(三)车位、车库等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积;
(四)业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权;
(五)未参与表决的业主,其投票权数计入已表决的多数票。
第五条业主代表(以下简称“楼长”)的产生方式和委托权限:
(一)在业主委员会的组织下,可以幢为单位,推选1名楼长代表本幢楼全体业主参加业主大会会议;
(二)每幢楼的楼长由本幢楼业主报名,经业主委员会会议选举表决,决定该幢楼长人选,并报相关行政主管部门、社区备案,在物业管理区域内显著位置公示;
(三)每幢楼的楼长任期与该届业主委员会任期相同;
(四)每幢楼的楼长代表本幢楼业主具体行使以下共同管理权:
1、补选、更换、罢免业主委员会成员;
2、修定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程;
3、决议业主大会、业主委员会的工作经费;
4、审议业主委员会和物业服务企业或其他管理人的工作报告;
5、制定或审议本物业管理区域共用部位和共用设备设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;
6、制定或审议物业合同无法履行等情形的应急措施;
7、决议物业管理区域内5万元以内维修资金的使用;
8、本幢楼业主书面委托的其他物业管理权限。
第六条业主大会会议召开的形式:
(一)业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,也可以使用手机信息、电子邮件或者物业行政主管部门建立的业主议事电子平台的形式;
(二)采用集体讨论形式的,采取业主直接参加和业主代表参加相结合的方式;
(三)采用书面征求意见形式的,征求意见书送交每一位业主;送交每一位业主确有困难的,可在物业管理区域内公告。凡需投票表决的,表决意见由业主本人签名;
(四)使用手机信息、电子邮件形式的,应当建立真实有效的业主电子通讯录,保存好相关电子凭证和