楼盘签约流程.doc

签约工作流程
签约的前期准备工作:
取得商品房预售许可证
销售部备案人员进行项目备案(房管局、房产交易中心、公积金管理中心)
财务负责联系银行办理贷款准入
销售部进行贷款银行制度、利率等相关信息的搜集及了解
销售部备案人员完成房屋信息网上录入,保证信息100%准确无误,并出具书面保证,报部门领导签字
跟进项目的审核通过
商品房具备签约条件
销售部确定签约地点、人员分工、办公用品准备
首套房,首付三成,八五折优惠
二套房首付五成,利率上浮10%
贷款年限为个人年龄+贷款期限不超过60年(且最长不超过30年)
选择贷款准入银行的标准:
一、如果是集中签订团购单位合同,能够配合担保公司,在客户签约当天让客户签订借款合同;
二、如果不是集中签约的客户,在客户资料到达银行后,银行必须在3个工作内办理完毕客户的借款合同;
三、客户贷款资料收齐后,当天录入信息,当天上报公积金管理中心,如果是客户资料份数确实太多,可适当延长一天;
四、他项权证出来后,必须当天放款;
五、若客户提出自己有该行的银行卡或存折,客户经理不能再要求客户重新开卡或开折。
六、在客户签完合同后,我方相关人员与客户经理联系,在告之客户身份证号的情况下,能够在两小时内出具客户的信用报告。
进行项目备案需提供资料:
一、房管局备案所需资料:
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份,复印件加盖公司公章,以及所售楼盘的空白楼盘表。
二、房产交易中心项目备案所需资料:
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份,房产开发公司资质证书原件复印件各1份,复印件加盖公司公章,所售楼盘的空白楼盘表。预售楼盘的在建情况照片,房产交易中心会派专人前来实地考察验证。
三、公积金管理中心项目备案所需资料:
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证复印件各一份,房产开发公司资质证书原件复印件各1份,复印件加盖公司公章,所售楼盘的空白楼盘表。
注:三个单位的备案工作可在一天时间内完成。
一、签约所需资料明细:
1、携带身份证、户口本原件及复印件(身份证正、反面复印在同一张A4纸上;有需要时,我方复印户口本索引页存档);
2、定金收据原件;
3、购房人未满18周岁,须持有户口本家庭页原件及复印件一份,同时提供监护人身份证原件及复印件;
4、签约时本人须亲自到场,如本人不能亲自到场签约,受托人需持委托书(检察院盖章)、受托人身份证及上述资料方可办理;
5、办理按揭所需材料:身份证原件、结婚证(或民政局开具的单身证明)、收入证明原件,户口本;
①申请贷款人及配偶身份证原件、复印件三份(新版正反两面);
②申请贷款人及配偶双方收入证明3份;
③申请贷款人及配偶户口索引表、户口登记卡原件及复印件4份(注:若户口为集体户口者,需提供集体户口常住人口登记卡:原件、复印件4份);
④结婚证原件、复印件4份(注:结婚证丢失或有误者,申请人单位开婚姻证明,未婚者,当地民政局开未婚证明,原件1份,复印件4份);
⑤购房首付收据原件、复印件3份;
⑥购房合同原件1份,复印件3份。
我方收集资料的时