2011年西安西飞4宗地开发建议.ppt

西飞4宗地开发建议
首先,很感谢贵单位给予邀请我公司为4宗地的开发建设竞标的机会。
通过这次提案工作,希望我公司能为贵单位提出有建设性的建议和意见,把4宗地的开发工作提前安排,便于后期工作的顺利、协调进展,同时,也为棚户区职工拆迁、改造,及其未来生活居住更好的环境提供合理、科学的建议。
再次,感谢贵单位领导接下来几个小时的汇报聆听。
1、开发改造背景
2、宗地情况
3、拆迁办法及补偿政策
4、阎良市场调研
5、规划设计构想
6、项目定位(物业)
7、工期安排
8、投资分析
9、营销策略
目录
CONTENTS
阎良城市规划未来20年规划发展;
2009年,中航工业下发了《关于印发中国航空工业集团土地及房地产经营开发管理办法(暂行)的通知》[2009航空规(25)号] 。
2009年12月24日,住建部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行联合下发《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]29号)。
2011年1月21日,国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,2011年6月3日,住建部印发了《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)
1、开发改造背景
2、宗地情况
序号
区域
土地
坐落
土地面积
(亩/平方米)
四至范围
用途
使用权类型
土地证号
1
三区
人民路中段南侧

东至新华路北段、西至西飞大道、南至青年公寓以北道路、北至人民路中段
住宅商业
划拨
市地政字阎红第3号
2
四区
凤凰北街南段东侧

东至***路、西至凤凰北街和区邮政局及教育局等单位、南至人民西路、北至凤凰东路和公安阎良分局家属院等单位
住宅文教办公商业
划拨
市地政字阎红第4号
3
七区
胜利路南段西侧

东至胜利路南段、西至***路南段、南至人民路中段北侧、北至康复路
住宅文教商业
划拨
市地政字阎红第7号
4
十八区
前进路北\南

东至阎良区园艺站、西至道路、南至西非实业公司、北至前进路
住宅
划拨
阎国用(96)字第0089号
合计
290/
拟改造小区总建筑面积118128平方米,总套数2075套,其中:已售职工住房1118套、建筑面积68015平方米;西飞公司拥有未售住房928套、建筑面积45550平方米;商业及办公用房29套、建筑面积3700平方米;自建商业用房863平方米。
拟改造用地目前仍为职工住房家属楼,但房屋均为上世纪6、70年代建设多层住宅楼,低矮、陈旧且功能设施老化、严重不能满足日益加快的现代城市化进程和需求;同时,拟改造宗地处于城区核心区域,不符合政府规划,且极大的浪费土地资源。
改造用地现状
阎良房地产开发条件及环境
阎良是航空工业高度发达,是集飞机设计、制造、鉴定、试飞、教学、研究于一体的著名中国航空城,国家发改委2004年8月批复设立西安阎良国家航空高技术产业基地,2005年3月正式启动建设国内首家国家级航空高技术产业基地。
因此,城区内新开发建筑限高50米,
高层不超过16层,因此决定了开发项目的“建筑密度大,品质低”的基本难点。
政策依据
第十八条拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换。
货币补偿的金额、房屋产权调换差价结算,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
第十九条拆迁生产、营业用房,造成停产、停业的,在协议规定过渡期内,由拆迁人发给经济损失补偿费。超过过渡期的,在原补偿基础上增发补偿费。
第二十条拆迁中的过渡用房,可由被拆迁人或房屋承租人自行安排,也可由拆迁人提供。自行安排,并按规定期限搬迁的,由拆迁人按被拆迁人原房屋建筑面积从搬迁之日起发给过渡补助费。由拆迁人安排过渡用房的,不发过渡补助费。被拆迁人或房屋承租人自行搬迁的,拆迁人应当发给搬迁补助费。
第二十一条拆迁安置实行产权调换的,可以在拆迁范围内调换,也可以易地调换。从区位好的地段易地到区位差的地段,拆迁人应当和被拆迁人对被拆迁房屋的区位差价予以结算。
第二十四条被拆迁人为行动不便的残疾人,实行产权调换的,一般应安排在三层以下(含三层),但一户安置两套以上(含两套)住房的,应高低搭配。
3、拆迁办法及补偿政策
《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》经市政府2004年4月21日第46次常务会议通过。自2004年6月10日起施行。
参考案例 1
113厂作为西安市国有工矿棚户区改造首家试点单位,为做好项目拆迁安置工作,前期做了大量准备工作,拟定了《棚户区改造工程拆迁安置实施方案》和《棚户区改造优惠期拆迁安置奖励办法》,现