【地产策划】2007年武汉新华西项目开发建议书.ppt

新华西项目开发建议书
广州置联地产顾问有限公司
2007年7月
目录
项目基本情况
市场分析
发展定位
成本与效益分析
结论及建议
1. 项目基本情况
区域认同度高
项目地处汉口新华西路,该区域目前市汉口中心城区开发的热点板块,在汉口中心区大型社区稀缺的现状下,该地块区位条件非常好。
交通非常便利
项目位新华路和新华西路的交叉口,交通条件很好。
项目规模较大,便于营造高尚的社区形象和社区环境
项目建筑面积达500000平方米,规划性质为住宅与公建,容积率规定居住不大于23、;
2. 市场分析——住宅
住宅市场
汉口核心区大规模的、高品质的楼盘很稀缺,所以该地域的市场非常好。
毛胚房销售价格目前6300元/平方米(参考楼盘新华西美林公馆和西北湖凤凰城)
2. 市场分析——写字楼(商务小户型)
写字楼市场
写字楼可以做两种形式,商务小户型和纯写字楼
纯写字楼的销售在武汉并不理想,尤其是高档写字楼,销售很困难。
商务小户型兼具了小户型和写字楼的特点,销售状况不错,目前的售价带装修7200元/平方米,毛胚约6700元/平方米。
2. 市场分析——产权式酒店
产权式酒店市场
酒店为了销售,通常做成产权式酒店,目前武汉在售的楼盘为兆瑞方米
因为产权式酒店为纯投资性产品,销售难度相对大一些。
2. 市场分析——商业
商业市场
该区域不是传统的商业区,目前周边的业态主要是专业市场
邻近的新华下路和发展大道已经形成通讯器材、家用电器、家庭装饰为主的专业市场。
服装大世界
唐家墩
发展大道
文华富家居
华南海鲜等专业市场
工贸家电
热水器、家装公司
热水器、家装公司
中商家电
中百仓储
新永安装饰市场
服装大世界
唐家墩
发展大道
文华富家居
工贸家电
中商家电
中百仓储
平均租金水平:50-60元/平米月,该地段租金支撑主要是服装、机电工具行业。
正规商铺平均租金水平:50-60元/平米月,支撑该价位的主要以热水器、电器、家装行业;业态不正规30-40左右。
正规商铺平均租金水平:50-60元/平米月,支撑该价位的主要以热水器、电器、家装行业;业态不正规30-40左右。
平均租金水平:40-50元/平米月,部分电器、通讯等行业租赁较高
平均租金水平:40-50元/平米月左右,由于五金、饮食等租金较低。
3. 发展定位——住宅
住宅定位:汉口核心区中高档的住宅社区。
产品定位:物业26层高层。
价格定位:住宅均价6500元/平方米。