广州市房地产十年发展历程.doc

2001:华南板块崛起市长豪言楼价5年涨50%
提要:回想当年华南板块的发展,广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后,但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。2001年7月,当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访,记者问其:“广州哪里买房最能保值增值?”林树森脱口而出:“番禺”,随后他又出人意料地放出豪言:在未来5年里,番禺楼市能升值50%以上。
2010年,番禺不少楼盘新组团都带上了“十年”字样,如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)的“十年华南”等。这个“十年”纪念的正是华南板块2001年崛起时的辉煌。在2001年的广州楼市,华南板块绝对值得大书特书,因为华南板块的崛起影响了广州,甚至影响了全国。
从滩涂农田到圆梦家园
华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道,以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。该板块位于广州番禺区南村镇西部、钟村镇东南部,以迎宾路为自然分界,,其中用于房地产开发约4万亩。“华南板块”这个词在1998年就被提出,2000年“五一”华南碧桂园开卖,该名称大量见于各媒体报道,开始逐渐被正式使用。
“十几年前,广州星河湾(论坛相册户型样板间点评地图搜索)还是一片滩涂,华南板块还是大块大块的农田。”星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆到,华南板块发端于上世纪九十年代末,但真正树起全国影响却是从2001年开始。2001年4月28日,广州星河湾首次亮相,美丽的滨江木栈道和全现楼引发轰动。10年来,华南板块物美价廉的房子,吸引了几十万新老广州人到此置业、安家,为千万年轻白领和新移民们实现了住房梦,也成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。
各地发展商学习参观的样本
中原地产总经理黄韬指出,当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩,正因为超级大盘扎堆,华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。华南板块的发展商都是民营企业,要自负赢亏,激烈的竞争迫使他们从理念开发、规划设计、社区配套,从整体到局部,产品、环境到品牌、服务都无不处心积虑求创新,当年的华南板块楼盘,不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳目一新,不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家,其开启的大楼盘、大配套的开发模式,更很快成为全不清究竟接待过多少国内外同行,‘中国地产看广州,广州地产看华南’当年确确实实就是如此。”梁上燕回忆说。
提起2001年的华南板块,当年一路走来的楼记们也颇多感叹。当年到华南板块踩盘是楼记们必做的功课,但因为这些楼盘规模实在太大,当年又没有地铁,也没什么公交车直达,去踩盘除了坐一两个小时才一趟的楼巴,就只能坐公交车加“摩的”接驳,一天下来最多能看上两个盘,有楼记还因为坐摩的被摩托车的烟管烫伤了脚。为了让大家顺利做好“功课”,《买楼王》当年的领军人吴凡还亲自出动他的“子弹头”载大家去踩盘,7个位的车挤下八九个楼记楼编,大家一边提防“超载”被抓的危险,一边乐呵呵地
看楼踩盘,一口气看完当年几大楼盘,回来还特意编写了一期“吃喝玩乐在华南”的专辑。而集体踩盘的“风俗”,也就从那时开始在各报楼记间流行起来。
市长豪言楼价5年涨50%
回想当年华南板块的发展,广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后,但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。2001年7月,当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访,记者问其:“广州哪里买房最能保值增值?”林树森脱口而出:“番禺”,随后他又出人意料地放出豪言:在未来5年里,番禺楼市能升值50%以上。当年林树森的这番话不亚于一枚重磅炸弹投向本来就炙手可热的番禺楼市,不仅让番禺的开发商大受鼓舞,也大大提升消费者对购买番禺物业的信心。随后,华南板块的楼价果然不负市长所言,2001年时,该区楼价普遍在2200-4500元/平方米的水平,到2004年时楼价就已上涨了超过50%,而到了2010年底,楼价已涨至13000-28000元/平方米。
大盘时代入尾声
从2001年到2010年,十年的开发建设,已令华南板块从一派蕉林稻海、田园风光演变成一座座大盘林立、配套日益完善、汇聚几十万新移民的“新中央居住区”。10年来,曾在这里耕耘、发轫的广州地产商们,如碧桂园、星河湾、雅居乐等,都已发展成为海内驰名的地产巨鳄,成功上市或筹备着上市,从华南板块走向全国。
2010年,随着地铁通车、新火车站启用等市政配套的逐步完善华南板块走向了成熟,但当年的华南板块“八大金刚”,如祈福新邨、华南碧桂园、南国奥园、广州雅居乐花园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)等楼盘如今都已基本开发完毕,广地花园早淡出视野,星河湾一直断货,华南新城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)