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乐山花城物业服务有限公司
物业承接查验工作手册
编制侯晓平日期
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批准日期
花城物业服务公司编制
序号文件名称编号页码状态
1 名词、术语解释 A/0
2 引用法规、标准
3 接查验申请书
4 承接查验条件承
5 承接查验流程
6 承接查验组织设计
7 承接查验的准备计划
8 房屋本体自用部位及设施的验收
9 房屋本体共用部位及设施的验收
10 公用设施设备、公共场所地的验收
11 业主入伙时的承接查验
12 缺陷整改与保修
13 物业承接查验应具备的条件
14 物业承接查验的重点
15 承接查验通知
16 验收现场管理制度
第一节名词、术语解释
一、物业竣工验收:
工程项目在竣工之后,施工单位需向开发公司办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收,在认为工程合格后办理工程接收手续,把产品移交给开发公司。
竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。
二、物业承接查验
承接查验是指物业公司接管开发公司或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时,以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的承接查验。
物业公司代表全体业主(包括现有业主和未来业主)从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发,同开发公司、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。对新建房屋而言,承接查验是开发公司向物业公司移交物业的过程,是在竣工验收之后进行的再检验。承接查验标志着物业正式进入使用阶段。
物业的承接查验包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所地的验收,具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等内容。
三、房屋本体自用部位及设施
自用部位是指户门以内,毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、门、窗、防盗网,室内自用隔墙、墙(板)面等。
房屋本体自用部位及设施的产权属于小业主。
四、房屋本体共用部位
共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,主要包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、名词、术语解释梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、共用排烟道(管)等。
五、公共场所地、公用设施
公共场所地、公用设施包括:区内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(棚)、地下排水管等。
六、公用设备
公用设备是指与建筑物相配套,具有共用性的设备,主要包括:供配电设备、发电机、电梯、供水设备、直饮水系统、交通道闸、智能化系统、消防系统、水景系统等。
公用设施设备、公共场所(地)的产权以相关法规及开发公司售楼时与业主的约定为准。
第二节引用法规、标准
本工作手册依据以下法规、技术标准规范编制。
《物业承接查验办法》建房2010165 号
《建设工程质量管理条例》国务院令第2000第 279 号《物业管理条例》国务院令第2003第 379 号
《四川省物业管理条例》
《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ300~305-88
《房屋承接查验标准》(ZBP 30001-90)
《建筑物防雷设计规范》(GB 50057-94) (
《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ147-90 、 GBJ148-90 、 GB GB GB GB GB GB50168-92、 50169-92、 50170-92、 50171-92、 50182-93 、 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96)
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50166-92
《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001
《自动喷水灭火系统洒水喷头的性能要求和试验方法》GB 5135-85
《自动喷水灭火系统湿式报警阀的性能要求和试验方法》GB 797-89
《室内消火栓》GB 3445-93
《消火栓箱》GB 1456l-93
《防火门用闭门器试验方法》GA 93-1995
《通风空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2002
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《体育场所开放条件与技术要求》GB -2003
第三节承接查验条件
物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上,物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为:
一、一般条件
1、土建、设备、智能化及园林绿化各分部、分项工程全部施工完毕,并