2010年7月武汉市江汉路商圈部分物业市调报告.ppt

硕士论文--房地产市场调研在项目前期定位中的实证研究——以X项目为例
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硕士学位论文
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学位申请人姓名: 煎生
申请硕士学位类别:
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申请学位专业方向:
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指导教师姓名:
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摘要
随着我国的房地产市场日益成熟,竞争愈演愈烈,只凭观点和经验对项目进行
开发运营的时代也一去不复返了,房地产市场的研究和营销策划被整个行业逐渐重
视起来,占有举足轻重的地位,它主要研究房地产市场的消费者需求所在,引导消
费者偏好,然后设计出适应市场的产品来满足消费。为完成这一目标,首先应该对
市场进行详尽的了解,进行全方位的市场调研,从而进一步做出准确的房地产投资
决策。
本文围绕房地产市场调研目的、重要性展开,主要内容包括房地产市场调研发
展现状,房地产市场调研的方法和类型以及重要变量,然后提出宏观以及微观房地
产市场分析的一些实用的创新模型和工具,运用这些工具对具体项目调研做出了实
证分析,给出准确项目定位。
本文主要分为四个部分来阐述,主要结构如下:
对市场调研的目的、重要性、分类、方法和相关因素进行了阐述,也是对项
目调研定下基本的思路和方向;
整理出进行市场调研中对整体市场进行宏观把握的几种创新模型以及微观数
据分析的几种实用方法。列出后在后文应用;
市场调研在本项目定位中的运用:项目定位中一系列问题都需要用到市场的
调查和研究,主要从宏观市场分析以及微观市场分析两方面进行阐述。运用宏观方
面的模型进行整体市场描述,微观调研数据运用定量和定性方法进行分析;
具体项目的项目定位:通过对项目多种属性的调研后,运用房地产定位四维法
进行项目定位分析。
关键字:房地产;市场调研;模型分析;定位硕士学位论文
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华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明
原创性声明
本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作
所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或
集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均己在
文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。
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学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国
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体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。
作者签名:彬媛
导师签名:乒弘乃砰三一至二卫??羔二竺二二?
本人已经认真阅读“高校学位论文全文数据库发布章程”,同意将本人的
学位论文提交“高校学位论文全文数据库中全文发布,并可按“章程中的
规定享受相关权益。回童途塞量变卮溢卮旦堂生;旦二生;旦三生筮盔
作者签名:幺能受
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绪论
.研究意义
随着我国的房地产市场日益成熟,竞争愈演愈烈,只凭观点和经验对项目进行
开发运营的时代也一去不复返了,房地产市场的研究和营销策划被整个行业逐渐重
视起来,占有举足轻重的地位,它主要研究房地产市场的消费者需求所在,引导消
费者偏好,然后设计出适应市场的产品来满足消费。为完成这一目标,首先应该对
市场进行详尽的了解,进行全方位的市场调研,从而进一步做出准确的房地产投资
决策。
整个房地产行业中,开发商引导着两个功能链条进行运转,即产品链条和市场
链条。产品链条是支撑企业打造优质产品的基础。越来越多的房地产开发商已经把
重心放在产品的品质上,品质的提升成为消费者的共识。在整个产品开发过程中,
建筑企业、设计、专业装修和物业管理等等,都是产品链条的核心组成部分。产品
链条的组建是开发商精挑细选来配备的,他们的经验也随着市场不断发展而提升,
所以产品链条越来越稳固和完善;市场链条是由项目策划、营销宣传推广组成的。
如何对产品进行销售推广,达到并且超过预期收益,是项目操作的重中之重。一个
项目的业绩成功与否涉及到开发企业、消费者利益等等。而业绩不仅仅是销售额,
还包括品牌价值、企业形象和团队经验值提升等。
房地产市场调研主要是围