创业孵化园项目计划书可行性研究报告.doc

创业孵化园项目可行性研究报告
目录
第一章前言 - 1 -
第二章项目概况 - 3 -
一、项目简述 - 3 -
二、项目用地描述 - 4 -
1、土地规划使用性质 - 4 -
2、项目用地进展情况 - 4 -
三、项目选址合理性分析 - 4 -
四、项目投资单位简介 - 5 -
五、项目合作单位简介 - 5 -
第三章项目建设背景及必要性分析 - 7 -
一、项目背景 - 7 -
二、项目建设必要性分析 - 8 -
1、加快桂林国家高新区建设的需要 - 8 -
2、完善区域科技创新系统建设的需要 - 8 -
3、支持中小高科技企业发展的需要 - 9 -
4、推进孵化器产业化进程的需要 - 9 -
4、保护创新精神、营造创业氛围的需要 - 10 -
5、土地集约化利用的需要 - 10 -
第四章项目SWOT分析 - 12 -
一、优势(Strength) - 12 -
1、桂林市工业园区发展核心地带圈 - 12 -
2、国家级开发区优势 - 12 -
3、孵化中心优势 - 12 -
4、丰富招商经验 - 13 -
5、经营理念优势 - 13 -
6、地块优势 - 13 -
二、劣势(Weakness) - 13 -
1、企业孵化能力弱 - 13 -
2、相关优惠政策缺乏 - 14 -
3、融资难的矛盾突出 - 14 -
4、配套服务设施不完善 - 14 -
三、机遇(Opportunity) - 14 -
四、挑战(Threat) - 15 -
五、SWOT分析结论(Conclusion) - 15 -
第五章项目前景分析 - 16 -
一、市场分析及预测 - 16 -
1、科技企业孵化中心 - 16 -
2、创业的集聚效应 - 17 -
3、创业的经济效应 - 17 -
4、创业的示范效应 - 18 -
二、风险及对策 - 18 -
1、政策及经营环境风险 - 18 -
2、经营管理风险 - 18 -
3、投资风险 - 19 -
4、招商引资风险 - 19 -
第六章项目实施方案 - 20 -
一、项目实施内容 - 20 -
二、项目开发目标及策略 - 20 -
1、项目开发总体目标 - 20 -
2、项目开发策略 - 20 -
三、项目定位 - 21 -
1、功能定位 - 21 -
2、市场定位 - 21 -
3、目标客户定位 - 22 -
四、项目方案设计 - 22 -
1、孵化商务区(中心管理区) - 22 -
2、产业孵化区 - 23 -
3、生活配套区 - 24 -
五、组织机构设计 - 24 -
1、技术服务中心 - 24 -
2、企业孵化服务中心 - 24 -
3、园区服务中心 - 24 -
六、建设宗旨 - 24 -
七、运营模式 - 25 -
1、创立民营企业孵化中心有限公司 - 25 -
2、政府、孵化中心和风险投资三位一体的经营模式 - 25 -
3、政府的职能 - 26 -
4、民营企业的职能 - 27 -
5、经营收入模式 - 27 -
八、建设地址与条件 - 27 -
1、地理位置 - 27 -
2、拆迁安置 - 27 -
3、供电条件 - 28 -
4、供水条件 - 28 -
5、通讯条件 - 28 -
6、雨、污水排放条件 - 28 -
九、创业孵化中心(智创天地)项目主要经济指标 - 28 -
1、创业孵化中心(智创天地)项目主要技术经济指标表 - 28 -
2、配套工程说明 - 29 -
第七章环境影响评价和保护 - 31 -
一、项目环境现状 - 31 -
1、空气环境 - 31 -
2、水质达标情况 - 31 -
3、噪声环境质量状况 - 32 -
二、项目实施期间对环境的影响与对策 - 32 -
1、对环境影响 - 32 -
2、项目实施中环境影响的对策 - 33 -
三、项目建成后的环境保护 - 34 -
四、环境影响评价 - 34 -
五、节能措施 - 35 -
第八章投资估算及效益分析 - 36 -
一、投资估算依据 - 36 -
二、投资分析 - 36 -
三、效益分析 - 37 -
第九章结论 - 38 -
第一章前言
当今世界,全球性科技革命蓬勃发展,高新技术成果向现实生产力的转化越来越快,高新技术越来越成为经济社会发展的决定性力量,成为国家综合国力得以形成和发挥的重要基础和关键。企业孵化器是以促进最活跃的技术创新主体——科技型中小企业的成长为使命。
企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的基础性服务机构,面临着巨大的社会需求,肩负着重要的历史责任。目前,我国拥有各类科技企业孵化