房地产统计学.ppt

房地产统计学
第一篇房地产统计理论篇
第一章房地产统计概述
一房地产统计概述
(一)房地产统计的目的
(二)房地产统计的类型
(三)房地产统计的内容
(四)房地产统计的组织
二房地产统计的流程
(一)确定统计的具体
目的和任务
(二)确定统计指标
(三)调查整理分析
(图表形式)
一房地产统计概述
(一)房地产统计的目的
(二)房地产统计的类型
(三)房地产统计的内容
1 房地产统计的范围:房地产投资、开发、经营、管理、服务等。
2 房地产统计的内容:
①房地产业的各年度产值、就业人数、税收、企业数、流动资产、固定资产等。
②房地产开发、投资、建设、供求关系、价格、交易、金融、物业管理等。
3 房地产统计的任务:对房地产行业及房地产市场的发展情况进行调查、分析、监督,从而引导行业健康发展。
(四)房地产统计的组织与管理
统一领导,分级负责;归口管理,数据共享。
二房地产统计的流程
(一)确定统计的具体目的和任务
如为了调查市民的购房意愿等
(二)房地产统计指标及其体系
例见U盘内《房地产统计指标解释(试行)》。
1 房地产统计指标体系的种类
基本指标体系+专题指标体系;
宏观指标体系+微观指标体系。
2 房地产统计指标的选择原则
全面性、简捷性(抓主要)、时效性(能及时统计)、可操作性(来源确切等)。
3 房地产统计指标体系的主要内容
供应环节+ 生产环节+ 流通环节+ 消费环节
房地产资源房地产开发房地产交易房地产物业管理
中介服务
*****见教材第11-12页
(三)房地产统计调查整理分析(教材第12页起)
1 统计数据的类型、来源及质量
①类型
分类数据(如“男、女”、“城镇、乡村”),
顺序数据(如“大型、中型、小型”),
数值型数据(如面积、重量、价格等)。
②来源
间接来源(即次级资料、二手资料),
直接来源(即原始资料、一手资料,直接调查得到)。