某某项目可行性研究报告.doc

《**花园》住宅小区项目
可
行
性
研
究
报
告 
 
   
 
 
**高能信息产业有限公司

 
目录
一、摘要
项目名称
项目地址
项目运作主体
市场与产品
发展目标与思路
运作思路
投资计划
投资效益
二、项目背景
**市房地产的大环境
河西规划已初步形成
项目意义
三、项目承担单位
四、市场前景预测
地理位置和优势
项目市场预测
销售策略
价格定位
五、项目规划设计
设计思路
规划面积
六、投资及筹措
项目投资计划
资金来源
七、投资及效益分析
全部项目
盈利能力分析
清偿能力分析
八、风险分析
风险因素
风险控制
九、可行性研究结论
附件
一、摘要
《**花园》住宅小区项目
**省南京市鼓楼区东宝路18号
**省高能信息产业有限公司

《**花园》住宅小区位于南京市鼓楼区江东街道,是南京市城市规划主城布局近期重点发展的河西8平方公里生活居住区。小区东靠江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美,交通便利,各类服务设施齐全,是河西仅剩的几块待开发建设的黄金地段。
《**花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区,始终围绕以人为本,居住区全智能化设计,以小高层为主,套型适合各层次消费人群。建筑面积为53206㎡,整个建筑群自外而内体现着简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式,绿化率达45%。项目周期一年半。

在当前河西房势出现“惜售”的大好形势下,公司以《**花园》为契机,加强品牌意识,使公司成为南京地区商品房建设最有特色、最有知名度的开发商。

公司运作的重点,是努力探索和创造一种适应未来,适应南京,适应公司的发展需要,又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。
公司的运作,将始终坚持滚动经营和资本经营相结合的原则,加强和承建商的合作与沟通,将滚动经营和资本经营两者有机地整合,形成互动的
“链条”。
滚动经营:就是通过本公司东王府花园和朝天宫文博大厦房产相互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。
资本经营:就是在国家有关政策范围内,凭借公司的实力、信誉、经营业绩,对外进行融资,充分发挥资产的最大作用和功能,为公司的高速发展创造条件。
目前,南京河西房地产形势喜人,本项目完工后实现销售不仅可以造福社会,而且也可获取较高的经济效益。
7投资计划
。

该项目投资具有可观的经济效益和社会效益。,税收为1140万,利润总额为6642万。
项目背景

南京市地处**省西南部,长江下游平原,其地理位置优越,东望大海,西达荆楚,南接皖浙,北连江淮,具有两千四百多年的建成史,素有〝十朝都会
”之誉,可谓雄踞东南盛名百世,极尽千年繁华。作为全国首批文化名城和著名古都,南京以其悠久的历史,灿烂的文化,雄奇的丰姿,绮丽的风光,在中华民族的发展史上占有重要的地位。南京市地处北纬30°14'-32°27',东经118°22'-119°14'。东与扬州、镇江、常州市相连,南接安徽省宣州市,西与安徽省天长、马鞍山、芜湖市接壤,北首安徽省滁州市。南京市现辖11区2县,面积6516平方公里,人口640万,,,是我国经济发达省份**省的省会,华东地区的重要城市,中国七大古都和长江流域四大中心城市之一。南京濒江近海,是中国东部地区重要的交通和通讯枢纽。铁路、公路、水路、空运、管道五种运输方式构成了全方位、立体化和大运量的现代化交通运输网络。南京是我国历史名城,六朝遗迹众多,人文景观荟萃,拥有玄武湖、莫愁湖、雨花台、紫金山天文台、中山陵等知名景点,是中国的著名旅游观光城市,具有较高的国际知名度。南京曾被评为中国城市综合实力“50强”第五名和中国城市投资硬环境“40优”城市之一,1993年南京成为全国24个率先实现小康的城市之一,“十五”时期和本世纪前十年,将是南京经济发展十分重要的时期。
随着改革达标深入和对外开发力度的加强,南京经济持续、稳定、健康地发展,政治上的安定团结,生活上的安居乐业,加快了房地产的建设发展速度,特别是在国家加大基础建设投入,明确提出了发展住宅上,拉动内需刺激消