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房产过户咨询
很多人在交易房子之前都会做一些房产过户咨询,因为这些房产过户咨询都会关系到这些业主的切身利益。那么,除了房产过户咨询外,我们还需要了解哪些资料?
一、集体土地房屋过户的条件
1、房屋的权和房屋占用的范围内土地的使用权,并且已依法登记同时取得房地产权证书。房屋的转让申请已房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
2、房屋转让的接受人为房屋所在地乡(镇)范围内的,具有居住房屋建设申请条件的个人,不可以是居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
3、集体土地所建成的房屋,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可按照本办法的规定办理转让手续。
二、房产过户
1、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
3、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
以上就是小编为大家整理的一些关于房产过户的资料,希望大家看完后能够多多借鉴,在房产过户上避免出错。