2018年电大土木工程房地产估价期末试题及答案.docx

电大土木工程房地产估价期末试题及答案
一、填空题(每空2分,共30分)
1、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的 基底总面积占该块土地 总面积 的比例。 
2、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于两个预测:是否正确地判断了房地产的 最佳开发利用方式 ;是否正确地预测了未来开发完成后的房地产 价值 。
3、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据 用途相似、 地块相连、 地价相近   的原则划分地价区段,调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。 
4、收益性房地产价值的高低取决于:可获净收益的 大小 ;可获净收益 期限的长短 ;可获该净收益的 可靠性  。
5、房地产状况修正分为 区位    状况修正、权益 状况修正和 实物 状况修正。
6、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为  52  年。
7、某宗房地产的各层建筑面积相等,建筑层数为6层,建筑密度为50%,土地单价为3000元/平方米,则其楼面地价为  1000元/平方米。
 
二、选择题(每小题 2分,共10分)
1、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是  B    。
A、某标准厂房        B、某酒厂厂房
C、某待出让土地      D、某写字楼
2、某宗土地总面积1000平方米,容积率为4,对应的土地单价为500元/平方米,现允许将容积率增加到5,则应补地价的总价为 B      。
A、15                               B、
C、12                               D、
3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取A 净收益作为估价依据。
A、类似房地产的客观      B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高            D、类似房地产的最低
4、、、、、、、(以2007年1月1日为100)。其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元/平方米,对其作交易日期修正到2008年10月1日的价格为 C 元/平方米。
A、1376                           B、2308
C、2558                           D、1055
5、某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,,,则采用加权算术平均法得到的比准价格为(C )元/m2。
A、2160 B、2175 C、2181 D、2205
 
三、简答题(每小题10分,共30分)
1、什么是城市基准地价? 
 答:比较法的操作步骤是:(1)搜集交易实例;(2)选取可比实例;(3)建立价格可比基础;(4)进行交易情况修正;(5)进行交易日期