2009年6月上海五角场特力屋广场新整合项目商业业态布局方案.ppt

上海五角场
特力屋广场新整合项目
商业业态布局终极版
2009年6月
定位说明
定位以据
业态组合
楼层布局
一、二层两种方案
总结
上海万达商业广场是上海较大商业项目之一,对于杨浦区五角场的商业影响力巨大,占据上海市东北区域的核心地段,其丰富业态形成整体的生活、购物、休闲、娱乐中心,商业辐射力覆盖杨浦区、宝山区以及虹口区。
定位说明
特力屋广场位于万达商业广场核心内部,享有一定的位置优势,结合广场整体及周边业态布局和自身的地理位置,拟打造成餐饮为主、家庭娱乐为辅的消费中心。
通过市场调研我们了解到五角场区域有约70万流动人潮,周末有更多潜在消费群。随着五角场商圈的不断成熟,消费群人数还在不断扩大中。
从万达商业广场整体格局上看,本项目所处位置前有沃尔玛大型购物广场,巴黎春天大型商场、右有万达国际影城,新华书城,第一食品等组成。
万达商业广场餐饮分布零散未形成规模,以至于餐饮业态布局单薄,形成商圈的整体格局不完美。
定位依据
一个让您及家人在购物娱乐消费之后享食美食的王国,休息享受的家园,看到孩子笑脸的乐园。
看到广场商圈餐饮这个业态缺口,与本项目位置正好契合。初步定位想法:打造一个在五角场商圈以中高档餐饮为主要经营项目的集中地,同时引进家庭、儿童娱乐等相关项目。
目的:五角场包括其辐射范围内各类消费群在选择就餐地点时,首先想到来这里就餐。我们就是要打造一个全方位的以餐饮为主、娱乐为辅的核心餐饮区域。适合商务、白领、家庭、聚会等各式餐饮形式,逐渐形成商圈内的品牌餐饮基地。
业态组合(TENANT MIX)
儿童娱乐天地
中高档各式餐饮
家庭休闲娱乐
大型餐饮+ 娱乐
第五层
楼层布局建议
该层以大型餐饮、娱乐项目共享的形式布局。高雅的就餐环境、流行时尚的动感音乐,人们在此或聊天、或静听、或与孩子玩耍,因为在这里可以使您及家人尽兴、快乐。
餐饮大型餐饮面积2000m2
娱乐泡泡堂、汤姆熊
第四层
商务聚会
自助餐饮
海鮮自助料理
概念火锅
满足商务、家庭,集体餐饮的特殊需求和不同消费者的口味,汇聚各类型自助餐饮方便快捷的为消费者服务。
第三层
异域风情
特色餐饮
广州焦叶、泰国菜、印尼菜
全方位主题餐饮规划,异国美味齐聚一堂,让美味在身边停留,满足具有高尚生活品位之人士和年轻一代的消费需求的同时,为中外客户创造一个体验上海现代生活方式的理想空间。
情趣休闲
一层:茶座、咖啡厅、甜品屋、面包房、港式茶餐厅、小银行
休闲咖啡吧、茶座的形式,为顾客创造一个适于停留、休憩的轻松场所,银行、面包房的引进是为前来就餐或沿街的客户提供便利。
外围区
方案一、保留特力屋
内复式格局
二层:日本料理、韩国料理、中式音乐餐厅为主