广场地块项目策划提案.ppt

——广场地块提案
前瞻而行突破制胜
项目适宜发展方向——
中档精品物业
与产品形象相匹配的
项目消费群层次——
新城市中的新活力一族
项目形象定位——
商务中心城市活力阶层专属地带
政务中心城市精英阶层专属地带
住房结构及供应调整
◆ 90/70政策:决定后期产品供应量的方向
◆ 11月30日由建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布《经济适用房管理办法》,办法指出,经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
◆ 12月17日,广州市通过了《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》规定家庭税前年收入20万以下可购买限价房,,也明确了政府加大保障性住房供应道路的持续及坚决性,商品房需求受到一定抑制,一定程度上挤压了商品房销售的市场空间.
面对各地房价快速上涨,政府已经意识问题的重要性,并希望建立一套有效的住房保障体系或采取“双转制”的方式来解决低收入家庭居住问题。经济适用房与限价房政策的落实,对商品房市场的需求造成一定的分流,压缩了商品房市场的需求。
新塘新规划荔新板块——兴起的“副城市中心”
广园东
板块
荔新
板块
新塘西
组团
新塘东
组团
新塘中
组团
汇美体育花园/顺欣广场/荔富广场/城市家园/富雅名苑
锦绣新天地/
嘉骏豪苑
富城花园/金色港湾/新塘广场/锦绣银苑/金泽花园/金泽华庭
新康花园/新世界花园/新街口/华馨苑
翡翠绿洲/湖山国际/凤凰城/金泽豪庭/东方名都/盛世名门/现代城
以107国道为分界线,老城区向新城区自然过渡呈组团分布;
南面老城区板块沿新塘大道可依次分为西、中、东三组团;
北面新城区可分为广园东和荔新板块,又以广园东板块因受到交通利好及规划影响而备受瞩目。
区域市场看点
区域市场看点
“东广州”“广州东”“广园东”区域置业越演越烈;
随之广州市区房价的一路高飚,土地的稀缺,番禺、从化等周边区域的房价跟风;唯价格洼地显著的广州东板块由于其交通、规划等利好,越来越受人关注,广州市区及周边
区域的首次置业、二次置业以及投
资者纷纷而之,同时主打东广州概
念的楼盘也尝到了甜头,不可否
认,广州东置业趋势仍将
继续下去!
东进的号角已吹响!
广州本田
豪进集团
福耀玻璃
利涛科技
鹏映塑料
晋丰实业
中新塑料
日丰针车
Borther缝纫
康威运动用品
天天洗衣
……
区域发展成为汽车产业集群发展为主导,集汽车生产、销售、展示、服务、产品研发、物流和仓储于一体产业基地,产业结构调整,区域经济聚集及辐射能力增强,外来人口的增加,带动消费潜力的增长,同时受年龄层次、结构的变化,越来越多的首次置业凸现出来!
区域产业集聚化结构变化,带动需求增长,意味消费旺盛阶段到来!
区域市场看点
部分在(待)售项目户型统计
项目
名称
推货时间
在推
套数
1房
2房
3房
4房
5房及以上,复式
面积㎡
比例
面积㎡
比例
面积㎡
比例
面积㎡
比例
面积㎡
比例
金泽
豪庭
/

490
88-92
49%
125-136
50%
170
1%
崇和
花园

240
87-89
75%
126
15%
148-195
10%
碧桂园美寓

556
85-99
32%
91-98
68%
顺欣
花园

100
89-90
80%
135
20%
锦绣
银苑

916
80
32%
86-89,103-120
66%
150-190
2%
金泽
华庭

947
76-85

126-135
%
160
24%
160-240
%
万象
新都

168
82-88
35%
92-95,117-135
%
170
%
锦绣新天地

522
76-86
18%
88-131
%
143-173
5%
159-302
%
空白点
机会点
部分在(待)售项目户型统计(续表)
项目名称
推货时间
在推套数
1房
2房
3房
4房
5房及以上,复式
面积
比例
面积
比例
面积
比例
面积
比例
面积
比例
盛世名门

286
79
45%
128-133
%
140-170
27%
1